隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，各項(xiàng)細(xì)則的研究也在抓緊進(jìn)行中。來(lái)自國(guó)土資源部的消息稱(chēng)，近日，中央編辦、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家稅務(wù)總局等八家不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位相關(guān)工作人員，在國(guó)土資源部機(jī)關(guān)集中辦公，就近期不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)中的重大事項(xiàng)展開(kāi)研討。
國(guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)王廣華表示，目前，國(guó)土資源部牽頭制定的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》)已在征求國(guó)務(wù)院36個(gè)部門(mén)和全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門(mén)的意見(jiàn)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見(jiàn)也在抓緊起草，力爭(zhēng)3月1日《條例》實(shí)施前出臺(tái)。
國(guó)土部資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，第二次集中辦公討論研究了《實(shí)施細(xì)則》以及《關(guān)于做好過(guò)渡期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》，將于今年3月1日正式實(shí)施的《條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則，《實(shí)施細(xì)則》便是重要的配套文件。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立對(duì)樓市的短期影響可能不會(huì)太明顯，在《條例》實(shí)施過(guò)程中，可以預(yù)料還將遇到很多阻礙，因此對(duì)樓市短期影響不大。
“《條例》正式實(shí)施將對(duì)樓市發(fā)展預(yù)期有影響。”韓長(zhǎng)吉表示，目前樓市面臨去庫(kù)存的考驗(yàn)，此時(shí)實(shí)施《條例》對(duì)房企而言可謂是“雪上加霜”，不過(guò)政策出臺(tái)是大勢(shì)所趨，房企還需通過(guò)轉(zhuǎn)型等多種方法提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)使大量房源進(jìn)入市場(chǎng)，從而拉低成交價(jià)格。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但拋售不代表甩賣(mài)。二手房市場(chǎng)方面，近期有不少高端產(chǎn)品和大戶(hù)型涌入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)啟和加速，這種現(xiàn)象還會(huì)加劇。
韓長(zhǎng)吉稱(chēng)，實(shí)施房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記有利于保障產(chǎn)權(quán)人利益，通過(guò)房產(chǎn)實(shí)名登記并且符合條件可以查詢(xún)，有利于提高房產(chǎn)交易透明度，降低交易成本。進(jìn)行房產(chǎn)登記，將有利于反腐，也有利于抑制樓市投機(jī)行為。
