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世邦魏理仕：2015年土地市場“量增價穩(wěn)”
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2015-02-13
作者：記者 王政/杭州報道
來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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世邦魏理仕日前在杭州發(fā)布報告稱，隨著樓市成交復(fù)蘇和資金面的放松，開發(fā)商有更強(qiáng)意愿和能力進(jìn)行土地儲備，預(yù)計2015年土地市場活躍度將得到提升，但開發(fā)商對土地溢價水平仍將持相對理性態(tài)度。
過去一年，盡管一線城市土地市場在年末迎來“翹尾行情”，但全國土地市場總體走弱，成交量溢價率雙雙低迷。以杭州為例，2014年杭州共成功出讓145宗地塊（不包含工業(yè)用地），為近6年最低；出讓總金額約為822億元，較2013年下降38%；平均溢價率僅為2.9%，溢價率在5%以下的地塊占比高達(dá)87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢價率為16.7%，最高溢價率達(dá)238.3%。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，隨著房價理性回歸，開發(fā)商對未來房價增長預(yù)期有了更合理的判斷，所以競拍土地時出價謹(jǐn)慎。
馬英樞認(rèn)為，隨著寬松政策繼續(xù)以及降息預(yù)期強(qiáng)化，樓市政策、資金面整體情況預(yù)期好于2014年，一些高周轉(zhuǎn)房企也將進(jìn)入拿地補(bǔ)倉階段，土地市場成交量將逐步回升，但隨著房企利潤率回歸，土地價格預(yù)期將更加理性。
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