據(jù)媒體報(bào)道，四川省住建廳近日提出，2015年將對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。網(wǎng)民認(rèn)為，樓市調(diào)控去行政化是趨勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)力量，政府也應(yīng)在土地制度改革、金融改革、財(cái)稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，從根源上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。
去行政化大勢(shì)所趨
網(wǎng)民認(rèn)為，以行政指令調(diào)控房?jī)r(jià)的方法始終不是長(zhǎng)久之計(jì)，對(duì)各種“限令”的松綁，其實(shí)是一種正常的市場(chǎng)回歸。
網(wǎng)民“顧云昌”指出，限購(gòu)、限貸、限價(jià)，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的房?jī)r(jià)降溫。這樣做雖然短期有效果，但長(zhǎng)期來(lái)看扭曲了市場(chǎng)供求信號(hào)，也束縛了市場(chǎng)活力。
網(wǎng)民“楊紅旭”表示，地方取消限購(gòu)的原因主要有兩個(gè)：從中央看，本屆政府執(zhí)政以來(lái)，一直沒(méi)有專門強(qiáng)調(diào)過(guò)進(jìn)行樓市調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用；從地方看，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上仍是各地的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資也是確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，�?014年樓市低迷，既影響了地方財(cái)政收入，也影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以各地政府是有動(dòng)力取消限購(gòu)政策的。
樓市價(jià)格料難暴漲
對(duì)于全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)手段后的樓市走勢(shì)，一些網(wǎng)民認(rèn)為，短期內(nèi)有利于釋放一定的需求，但難改調(diào)整大勢(shì)。
網(wǎng)民“郭潔”指出，取消限購(gòu)限價(jià)政策，無(wú)論是為開(kāi)發(fā)商去掉枷鎖，還是進(jìn)一步刺激購(gòu)房者的需求，或從市場(chǎng)的“去行政化”角度來(lái)看，都是利好。至于百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，市場(chǎng)也不會(huì)突變�，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商還在醞釀降價(jià)，畢竟開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求來(lái)調(diào)整產(chǎn)品的價(jià)格和結(jié)構(gòu)。
網(wǎng)民“中直苑”指出，單純放松限購(gòu)并不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。取消限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一支強(qiáng)心劑，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)。但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)整體低迷的態(tài)勢(shì)。
長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立
網(wǎng)民“費(fèi)楊生”認(rèn)為，需在此階段厘清行政與市場(chǎng)邊界，讓“有形之手”歸位。矯枉不能從放松行政干預(yù)又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”，體現(xiàn)在對(duì)公正、有序市場(chǎng)環(huán)境的維護(hù)和凈化上，應(yīng)建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，包括房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等基礎(chǔ)性工作。
“決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變�！本W(wǎng)民“張宏偉”說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展。
網(wǎng)民“顧云昌”指出，在減少行政干預(yù)的同時(shí)，政府也在土地制度改革、金融改革、財(cái)稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力。以土地制度改革為例，如能按十八屆三中全會(huì)部署，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地能與城市國(guó)有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨(dú)大的狀況，有效調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量，控制地價(jià)的上漲幅度，從根源上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種淡化行政、從更深層次原因著手的樓市調(diào)控，可能會(huì)成為未來(lái)的“主旋律”。
