12月26日上午，由中國社會科學院財經(jīng)院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同推出的《中國住房發(fā)展報告(2014～2015)》預測(下簡稱“綠皮書”)，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
2014年住房投資投機全面退潮
綠皮書指出，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升。房價回落拖累了短期經(jīng)濟增長，增加系統(tǒng)性金融風險，但長期來看能使未來住房市場健康發(fā)展，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。
預計2015年住房市場整體衰退
綠皮書預測，2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快，住房市場調(diào)整時間相對較短，三四線城市需求弱消化慢，調(diào)整時間長，預計2015年住房市場將整體延續(xù)衰退，不過房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
一半以上開發(fā)商將轉(zhuǎn)行
綠皮書指出，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規(guī)模開發(fā)。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，中國的房地產(chǎn)市場將進入真正意義上的寡頭時代。
高端地產(chǎn)將承壓
世界發(fā)達經(jīng)濟體在2014至2015年將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復蘇，美國經(jīng)濟反彈將與歐元區(qū)和日本的經(jīng)濟低迷共存。綠皮書預計，東亞和東南亞較低的經(jīng)濟增速將抑制中國住房市場，房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資則會削弱境內(nèi)的住房市場供給。
此外，海外置業(yè)將抑制我國的高端住房市場需求，預計世界經(jīng)濟對中國住房市場的影響總體是負面的，一二線城市，尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。
樓市監(jiān)管仍然存在問題
中國住房市場監(jiān)管仍然存在問題，包括：土地出讓金監(jiān)管存在缺陷，“封閉運行”致使腐敗叢生；建筑質(zhì)量監(jiān)管有待提高；屬地監(jiān)管存漏洞，住房公積金易被挪用；保障房質(zhì)量仍待提高，公租房監(jiān)督機制有待完善。
