經(jīng)濟(jì)學(xué)家、G20與新興國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中心主任張其佐在外交學(xué)會(huì)第九屆理事會(huì)對(duì)記者說(shuō)：房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，去庫(kù)存至少需要3-5年乃至更長(zhǎng)時(shí)間。
住建部一專(zhuān)家終于承認(rèn)在建房屋90%未買(mǎi)出去，直面樓市過(guò)剩。張其佐認(rèn)為，房地產(chǎn)和制造業(yè)幾乎是同步出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩，背后的推手是貨幣超發(fā)及高杠桿，和地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行等合謀綁架樓市引發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)房地產(chǎn)泡沫被有意無(wú)意掩蓋了。
房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，去庫(kù)存至少需要3-5年乃至更長(zhǎng)時(shí)間。除了上述過(guò)去過(guò)度強(qiáng)政策刺激等原因，全球經(jīng)濟(jì)正處于低增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也正放緩，需求不足，內(nèi)外需疲軟，這也是房地產(chǎn)和制造業(yè)乃至石油等大宗資源性商品過(guò)剩和價(jià)格下跌的一個(gè)原因。中國(guó)有“大錢(qián)”乃至“小錢(qián)”的人該買(mǎi)房的早已買(mǎi)了甚至買(mǎi)了多套住房，沒(méi)有買(mǎi)房的人確實(shí)是無(wú)奈生活在底層的百姓，他們“有剛需”但“沒(méi)通貨”，如果再用過(guò)去強(qiáng)刺激的老套路去救房地產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)掩蓋今天樓市泡沫一>明天會(huì)暴露出更大的樓市泡沫一>最后的結(jié)果是容易刺破樓市泡沫，無(wú)論誰(shuí)都不愿看到這個(gè)結(jié)果。
如果用“政府只管保障房，市場(chǎng)管商品房”的市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的思路來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)，讓樓市在市場(chǎng)中充分競(jìng)爭(zhēng)，房屋價(jià)格肯定不是“高房?jī)r(jià)”。推而廣之，打破“三桶油壟斷”油價(jià)也不會(huì)象今天那樣高，可見(jiàn)，全面深化改革對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有釋放巨大動(dòng)力的作用。
習(xí)總書(shū)記早已明確指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷三期疊加時(shí)期，前期政策消化期、增速換檔期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期�？梢�(jiàn)，樓市調(diào)整消化減速陣痛也是三期疊加時(shí)期不可避免的。緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力和樓市困局，要主動(dòng)適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài)，保持定力，“穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”，突出打好穩(wěn)增長(zhǎng)、改革開(kāi)放和結(jié)構(gòu)調(diào)整“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有具大潛力和空間及韌性來(lái)防止大起大落，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以有把握平穩(wěn)健康發(fā)展。
