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田國強(qiáng)：從長期看不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下降的拐點(diǎn)
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2014-12-19
作者：王一
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)在近日舉行的2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上表示，從短期看，房價(jià)進(jìn)一步上升會(huì)有較大壓力；從長期看，不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下降的真正拐點(diǎn)。
田國強(qiáng)認(rèn)為，從短期看，造成房價(jià)不會(huì)進(jìn)一步上升的原因有三方面：第一，中國住房市場(chǎng)處于供大于求的狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的庫存不斷加大，預(yù)售面積已超過6億平方米，達(dá)到歷史高峰。第二，需求面負(fù)面因素增加，包括經(jīng)濟(jì)增速下滑、居民收入增速下降，受買漲不買跌意識(shí)驅(qū)使，人們待價(jià)而沽的觀望心態(tài)濃厚。第三，改革帶來股市大漲，分流了大量的資金進(jìn)入股市。
不過，從長期看，中國住房市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有飽和，空間依然很大。
其一是被束縛已久的城市化需求，使得買房的需求很大。
其二是日益壯大的中等收入群體，使得換房的需求很大。中產(chǎn)收入群體的迅速膨脹將使居民消費(fèi)類型和行為發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，對(duì)耐用品的消費(fèi)需求會(huì)大幅上升，“居者有其屋”以及“居者優(yōu)其屋”將成為許多中產(chǎn)階級(jí)家庭生活中的主要訴求。
其三是中國的傳統(tǒng)文化價(jià)值觀念，使得置房的意愿很強(qiáng)。中國幾千年的農(nóng)耕文明形成了牢固的“耕者有其田、居者有其屋”的傳統(tǒng)思想。隨著獨(dú)生子女一代進(jìn)入城市工作和婚嫁階段，雙方長輩都會(huì)拿出積蓄幫助子女在城市購房。
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