加拿大銀行（中央銀行）10日表示，加拿大房價(jià)被高估，最高可達(dá)30%。
近日發(fā)布的2014年上半年金融系統(tǒng)評估報(bào)告（Financial System Review, FSR）中，加拿大央行認(rèn)為，家庭負(fù)債高企和房價(jià)高估，是當(dāng)前加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的兩個(gè)最大風(fēng)險(xiǎn)。從2007年開始，加拿大房價(jià)就一直高估至少10%，而當(dāng)前高估達(dá)10%至30%。
央行解釋說，低利率和收入持續(xù)增長令家庭負(fù)債/收入比大體上穩(wěn)定，并且攀升至歷史新高。高房價(jià)帶來的家庭高負(fù)債引發(fā)央行擔(dān)憂。央行報(bào)告顯示，大約12%的加拿大家庭處于嚴(yán)重負(fù)債水平，其債務(wù)/收入比高達(dá)250%。央行說，高負(fù)債家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升，這是加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，這將導(dǎo)致房價(jià)回調(diào)。不過，央行評估認(rèn)為，發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)的可能性很低，加拿大樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸的大趨勢不改，目前加拿大金融系統(tǒng)總體穩(wěn)定。
央行說，在上世紀(jì)80年代初和90年代初，加拿大房價(jià)在經(jīng)歷類似高估后出現(xiàn)回調(diào)，但是由于通脹上漲預(yù)期，當(dāng)時(shí)物價(jià)上漲速度比房價(jià)快得多。當(dāng)前的樓市已不可同日而語。加拿大本月3日在其發(fā)布的利率決議中也指出，油價(jià)和其他大宗商品價(jià)格下滑將令經(jīng)濟(jì)承壓。此外，高額家庭債務(wù)也給金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)。
另據(jù)了解，央行對房價(jià)的最新評估高于國際貨幣基金組織(IMF)以及加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 的估測，IMF最近認(rèn)為加拿大房價(jià)被高估10%，CMHC認(rèn)為加拿大房價(jià)被“適度高估”。
