2014上半年，全國(guó)樓市成交總體放緩，庫(kù)存量明顯上升，價(jià)格下跌。下半年，大部分二線(xiàn)城市取消限購(gòu)政策，在政策松綁和價(jià)格下跌的刺激下，成交量有所回升，尤其長(zhǎng)三角區(qū)域成交量出現(xiàn)短暫的回暖，寧波、杭州庫(kù)存量下降。雖然普通住宅成交量回升，但租金、價(jià)格的漲幅明顯回落，市場(chǎng)投資依舊較為謹(jǐn)慎。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī)。
靜態(tài)租賃回報(bào)率為年租金與售價(jià)的占比。租售比高說(shuō)明當(dāng)前凈租金能夠更快收回投資成本，投資潛力相對(duì)較大。參照下圖，目前投資潛力較好城市有大連、長(zhǎng)沙、武漢、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都。
參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。
如果前者大于后者，意味長(zhǎng)期持有物業(yè)回報(bào)優(yōu)于短期租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)，即長(zhǎng)線(xiàn)投資優(yōu)于短線(xiàn)操作。參照下圖，在上述六個(gè)城市中，長(zhǎng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有沈陽(yáng)、成都。短線(xiàn)優(yōu)于長(zhǎng)線(xiàn)的有大連、長(zhǎng)沙、武漢、無(wú)錫。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。
“高回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)是投資市場(chǎng)基本特征”，當(dāng)房產(chǎn)投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí)，意味著投資決策時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。據(jù)上圖，上述各城市住宅投資回報(bào)率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)合理。
因此，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來(lái)看，普通住宅投資首選城市為沈陽(yáng)、成都的長(zhǎng)線(xiàn)投資，大連、長(zhǎng)沙、武漢、無(wú)錫的短線(xiàn)投資。
