寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，主要是受到經(jīng)濟(jì)總量及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。從全國(guó)寫字樓市場(chǎng)來看，一線城市依然是寫字樓的核心市場(chǎng)，尤其核心商圈的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，總體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，近年來，明顯呈現(xiàn)出寫字樓市場(chǎng)外延的態(tài)勢(shì)。二線城市受產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度影響，寫字樓市場(chǎng)需求有限，大部分城市處于供大于求的狀態(tài)，非核心區(qū)域的大量新增供應(yīng)將對(duì)市場(chǎng)造成的較大壓力。
參照寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī)。
如圖，該指標(biāo)處于高位的有長(zhǎng)沙、西安、武漢、寧波、成都、北京，說明這六個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對(duì)較大。
參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來一段時(shí)間投資模式。
如圖，長(zhǎng)線優(yōu)于短線的有長(zhǎng)沙、西安、成都、北京，短線優(yōu)于長(zhǎng)線的有武漢、寧波。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)圖，北京、武漢投資回報(bào)、西安和長(zhǎng)沙的長(zhǎng)期投資回報(bào)高于房地產(chǎn)信托平均年收益率，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。
因此，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，就寫字樓物業(yè)而言，西安和長(zhǎng)沙的短線投資、成都和寧波的長(zhǎng)線或者短線投資是首選。
