在限購限貸雙雙放松等政策利好影響下，１０月份全國主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內(nèi)分析表示，市場預(yù)期正出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，部分需求開始入市，政策疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來市場走勢仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度，但房價(jià)大幅度反彈可能性不大。
十月樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
在限購限貸雙雙放松的情況下，不少地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過２０個(gè)城市出臺(tái)了購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。在多輪新政刺激下，多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。
中國指數(shù)研究院日前提供的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，４２城成交量達(dá)２４１６萬平方米，成交總量環(huán)比增長１２．６％，創(chuàng)年內(nèi)新高。
具體分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為５８％，北京、上海增幅都超過２０％。２５個(gè)二線代表城市中１７個(gè)城市成交量環(huán)比回升，１３個(gè)三線代表城市中１０個(gè)城市成交量上漲。以二線城市廈門為例，１０月份該市住宅成交２０６１套，環(huán)比上漲２４．９８％。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周全國５４個(gè)城市新房合計(jì)簽約５６２１５套,連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了１萬套。
樓市回暖難掩高庫存壓力業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管樓市走勢逐漸好轉(zhuǎn)，但市場庫存去壓力依然很大。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至１０月底，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降０．３％，庫存壓力雖有所緩解，但仍處于近年高位。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環(huán)比分別下降９．９７％和７．５８％。但一線城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別３．２７％和１．３５％。二線城市廈門可售套數(shù)為２３８２９套，可售面積為３２３．４６萬平方米，環(huán)比上漲３．３３％。
庫存高企下，不少開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績，推出優(yōu)惠活動(dòng)高調(diào)攬客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),１０月廈門島內(nèi)外已有１３個(gè)樓盤開盤或加推,共計(jì)２０００多套房源面市。伴隨著開盤的增加,入市樓盤的價(jià)格變得平穩(wěn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，入市的純新盤大都以低于市場預(yù)期的價(jià)格面市,包括首開領(lǐng)翔上郡、國貿(mào)商城等樓盤，以低于市場預(yù)期每平方米１０００－２０００元的價(jià)格入市。
廈航地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳崴表示，預(yù)計(jì)后市樓市會(huì)有更多新供應(yīng)，存量市場壓力進(jìn)一步加大的趨勢明顯，開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守以價(jià)換量的價(jià)格策略。
樓市難大幅度反彈 后市或?qū)⒘吭鰞r(jià)穩(wěn)
對(duì)于后市，分析人士認(rèn)為，從庫存走勢看，最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過去，但并不意味庫存壓力得到最大的釋放，
后市房企或?qū)⑵絻r(jià)走量。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，預(yù)計(jì)房企的銷售業(yè)績會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，市場重心仍是去庫存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長效調(diào)控機(jī)制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時(shí)期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求，成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場正處于升溫階段，但房價(jià)很難暴漲，后期市場走勢將取決于各地后續(xù)政策調(diào)整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行陸續(xù)落實(shí)房貸新政大大提振了市場信心，止跌已經(jīng)明確，但最終反彈的幅度還要看后續(xù)信貸釋放的情況。（完）
