近期“過山車式”的樓市，似乎迎來了低點(diǎn)。11月2號(hào)下午，經(jīng)過40多輪的廝殺，中海地產(chǎn)以59億元的總價(jià)將北京石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場(chǎng)當(dāng)天共吸金80.1億元。
一線城市土地市場(chǎng)回暖
盡管今年樓市走淡，2014年前九個(gè)月，一線城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進(jìn)入10月后，不只是北京，其余一線城市的土地市場(chǎng)也比較活躍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，過去一個(gè)月，一線城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價(jià)和溢價(jià)率創(chuàng)下了近兩年的新高。
張大偉：從十月份的市場(chǎng)情況來看，一線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)的確是非�；钴S，因?yàn)樵谶^去幾個(gè)月，一線城市的土地市場(chǎng)是在降溫的，但到了十月份，我們看到了一些大的企業(yè)再次進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，而且從一線城市成交的土地來看，我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，一線城市成交了27宗土地，但是樓面價(jià)和溢價(jià)率都創(chuàng)造了最近兩年來的新高，其中，住宅部分的平均樓面價(jià)達(dá)到了1.5萬元/平米，這個(gè)是一個(gè)歷史的新高。
未來市場(chǎng) 一片看好
關(guān)于眼下房企的拿地策略，張大偉分析，房企拿地的積極性與市場(chǎng)預(yù)期緊密相關(guān)，全面放松限貸的“9·30”新政出臺(tái)后，樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現(xiàn)了低點(diǎn)。
張大偉：“9·30”政策之后，一些購(gòu)房成交量的確是出現(xiàn)了上漲，而且一線城市會(huì)上漲得更明顯一點(diǎn)。市場(chǎng)的話，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)階段性低點(diǎn)，所以，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期來看，很多企業(yè)都是向好的。
樓市分化可能加劇
在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，樓市在“金九銀十”中的10月，同樣展現(xiàn)了自己的成色。中國(guó)指數(shù)研究院公布最新數(shù)據(jù)顯示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高。
值得關(guān)注的是，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更愿意扎堆一二線城市，張大偉提醒，一二線城市的持續(xù)升溫會(huì)加速資本逃離三四線城市，樓市分化將會(huì)更加明顯。
張大偉：整個(gè)全國(guó)范圍來看的話，我們認(rèn)為，弱勢(shì)調(diào)整的趨勢(shì)還是會(huì)延續(xù)，而且后續(xù)分化會(huì)加劇，有可能一二線市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)后，三四線市場(chǎng)反而會(huì)因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)，繼續(xù)逃離三四線。包括企業(yè)也是的，拿地的企業(yè)對(duì)于三四線市場(chǎng)，現(xiàn)在基本上是非常非常謹(jǐn)慎的。
