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10月百城住宅均價首次"雙跌"
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資金支持為未來市場關(guān)鍵因素
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2014-11-03
作者：記者 高偉/北京報道
來源：經(jīng)濟參考報
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近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)百城價格指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。同比去年下跌0.52%，為連續(xù)22個月上漲后首次下跌。
從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中有73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。
如果按中位數(shù)計算，百城住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點；同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。
整體來看，10月全國百城住宅均價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；10大城市中4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，930政策松綁，對10月市場的影響主要體現(xiàn)在成交量上漲，因為大部分企業(yè)的庫存依然積壓，在這種情況下，房價依然處于調(diào)整過程中。
“資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素”，在分析未來市場時，中指院認(rèn)為，隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M一步改變市場預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照?
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