在各地放開限購(gòu)、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之后，中國(guó)主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。連續(xù)三個(gè)月下跌的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周中國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積環(huán)比前一周回升10%，其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。主要城市成交量已連續(xù)三個(gè)月回升。
上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至20日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅約14%、6%和29%。一線城市環(huán)比增幅比較大，尤其在10月中旬，成交量反彈比較明顯。
這種成交回暖也可以從新開盤的認(rèn)購(gòu)情況得到印證。從中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市新開盤認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，上周各地新推盤數(shù)和認(rèn)購(gòu)率亦逐步攀升，平均認(rèn)購(gòu)率維持在50%以上的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周南京新開盤套數(shù)超過2000套，開盤認(rèn)購(gòu)率超過70%。北京也再次出現(xiàn)多個(gè)“日光盤”扎堆出現(xiàn)的情況。
在成交回升的同時(shí)，需求集中的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米23536元，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲9.8%。9月份一線城市每平米商品房的成交均價(jià)比8月份增加了1846元。
不過，當(dāng)月的成交均價(jià)回升主要受到高端項(xiàng)目的帶動(dòng)，當(dāng)月部分高端項(xiàng)目成交積極，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。這也意味著，在連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌后，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。從2010年以來(lái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，該價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高。
不過，業(yè)內(nèi)人士稱，一線城市房?jī)r(jià)上升是曇花一現(xiàn)，還是就此進(jìn)入新一輪上升通道，尚待進(jìn)一步觀察。從目前的情況來(lái)看，一方面這四個(gè)城市在限購(gòu)松綁的大趨勢(shì)下，仍在堅(jiān)持限購(gòu)，需求釋放受限。另一方面，四個(gè)城市的庫(kù)存壓力仍然較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個(gè)月，去庫(kù)存壓力仍在持續(xù)。房?jī)r(jià)快速攀升的可能性較小。
