新華房產(chǎn)10月17日天津訊
10月17日下午，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
按照國家對房地產(chǎn)市場進行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯(lián)合發(fā)文，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：
一、支持居民合理住房需求
(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機構(gòu))、房地產(chǎn)登記機構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進行查詢；取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。
(二)取消對境外機構(gòu)、境外個人和港澳臺地區(qū)居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制性規(guī)定。
二、做好住房金融服務(wù)工作
(三)對符合分類調(diào)控政策精神，購買第二套(及以上)自有住房的，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)支持居民合理住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
(五)銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
三、加大稅收政策支持力度
(六)對個人購買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。
四、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)
(七)取消對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。對于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。
(八)增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率。
五、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
(九)進一步加強對商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監(jiān)管，強化日常動態(tài)巡查，及時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為進行處罰。
(十)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，共同維護房地產(chǎn)市場良好秩序，對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記入信用檔案。
六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析
(十一)進一步加強房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測、統(tǒng)計和分析，對交易量、交易價格等信息進行實時監(jiān)測，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，及時研究采取應(yīng)對措施。
七、利用市場資源補充保障性住房需求
(十二)通過政策扶植，采購空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區(qū)改造、示范小城鎮(zhèn)安置住房的需求補充。
八、加強住房用地供應(yīng)的分類調(diào)控
(十三)對各區(qū)域房屋交易量、土地供應(yīng)等情況進行定期綜合評判，確定土地分類調(diào)控的意見，實施年度住房用地供應(yīng)計劃管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
九、深化部門聯(lián)動服務(wù)
(十四)進一步加強基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進度；盡快完善公交場站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。
(十五)加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動產(chǎn)城互動；加強重點地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟，提高設(shè)施利用率。
十、強化房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)
(十六)加強輿論引導(dǎo)，及時發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場，營造良好的市場輿論氛圍。
