9月16日，保利海德公園首期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目首期認(rèn)購(gòu)額達(dá)25億元，這一數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合自8月以來(lái)北京樓市，尤其是高端市場(chǎng)的成交放量，可以預(yù)示著北京豪宅市場(chǎng)將開(kāi)始全面向好；也有人認(rèn)為，熱銷(xiāo)的豪宅項(xiàng)目各有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，保利海德公園的熱銷(xiāo)也只是一個(gè)個(gè)案，并不能代表市場(chǎng)趨勢(shì)。
9月13日，保利海德公園首期開(kāi)盤(pán)，記者從該項(xiàng)目16日舉辦的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上獲悉，首期開(kāi)盤(pán)，保利海德公園共“入賬”25億元，這個(gè)數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。
據(jù)介紹，保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋，主力戶(hù)型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，該項(xiàng)目共推出128套房源，成交認(rèn)購(gòu)110多套�！伴_(kāi)盤(pán)當(dāng)天，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)有150多組，在豪宅項(xiàng)目里并不多見(jiàn)。”在16日的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理牛毅向現(xiàn)場(chǎng)記者表示。
保利海德公園的熱銷(xiāo)，讓8月以來(lái)持續(xù)走高的市場(chǎng)再次掀起波瀾，業(yè)內(nèi)就北京豪宅市場(chǎng)的未來(lái)走向引發(fā)熱議。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合保利海德公園的熱銷(xiāo)，以及8月以來(lái)全國(guó)多個(gè)城市傳來(lái)的“好消息”，可以說(shuō)明市場(chǎng)，尤其是豪宅市場(chǎng)正逐漸向好；也有人認(rèn)為，保利海德公園的熱銷(xiāo)有其特殊性，只是個(gè)案，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。
“保利海德公園的熱銷(xiāo)并非個(gè)案�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從8月開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至全國(guó)市場(chǎng)，都傳來(lái)成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場(chǎng)，從7月開(kāi)始，就陸續(xù)傳來(lái)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的消息。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套，為今年以來(lái)新房網(wǎng)簽量首次突破萬(wàn)套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網(wǎng)簽達(dá)8434套，環(huán)比又增長(zhǎng)4.65%。高端市場(chǎng)方面，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在售報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共售出180套房源，銷(xiāo)售總面積達(dá)3.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上月，成交套數(shù)、面積分別上漲了73%和62%。
此外，從7月開(kāi)始，陸續(xù)有高端項(xiàng)目“大賣(mài)”。7月中旬，華潤(rùn)萬(wàn)橡府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額15.7億元，180套房源5小時(shí)即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰琨御府開(kāi)盤(pán)推225套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率超過(guò)95%，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)24億元。“事實(shí)上，自7月入市以來(lái)，保利海德公園的來(lái)電來(lái)訪量就一直在攀升，在開(kāi)盤(pán)之前，項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶(hù)量已達(dá)到較高。”牛毅告訴記者。
“現(xiàn)在說(shuō)市場(chǎng)回暖還言之過(guò)早，保利海德公園的熱銷(xiāo)目前來(lái)說(shuō)只能算是個(gè)案�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅表示：“目前已知的幾個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，或是開(kāi)發(fā)商的降價(jià)推盤(pán)策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些‘捷報(bào)’以外，還有更多的高端項(xiàng)目，蓄客和銷(xiāo)售情況并不好�！�
據(jù)了解，此次熱銷(xiāo)25億元的保利海德公園，位處北三環(huán)，周邊生活交通配套成熟，且名校環(huán)繞，再加上項(xiàng)目城市別墅的產(chǎn)品類(lèi)別，造就了項(xiàng)目在產(chǎn)品和地段上的雙重稀缺性，在北京四環(huán)以?xún)?nèi)鮮有住宅用地供應(yīng)的今天，保利海德公園的價(jià)值優(yōu)勢(shì)不言而喻。
與此同時(shí)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域，出現(xiàn)多個(gè)高端項(xiàng)目因蓄客不佳，一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的現(xiàn)象。“可以預(yù)見(jiàn)的是，四環(huán)內(nèi)的高端項(xiàng)目由于項(xiàng)目本身?yè)碛械南∪辟Y源，價(jià)格仍會(huì)保持穩(wěn)定。”郭毅說(shuō)。
從剛過(guò)去的中秋假期成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)未現(xiàn)起色，較今年清明、五一、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來(lái)看，中秋期間一線城市表現(xiàn)較好，較今年清明、五一、端午期間成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線城市則均不及前期水平。二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)也不容樂(lè)觀。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市9月第一周二手住宅成交量表現(xiàn)低迷，其中僅有兩個(gè)城市成交環(huán)比增加，其余城市均有不同程度縮減，21個(gè)城市總成交量環(huán)比下滑超2成�！敖鹁拧遍_(kāi)局不利，或使悲觀情緒又有所抬頭。
記者在中秋期間走訪多家北京中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，中秋假期期間，三天來(lái)訪客戶(hù)稀少，部分門(mén)店甚至沒(méi)有客戶(hù)來(lái)訪。且上門(mén)客多以咨詢(xún)價(jià)格為主，意向客戶(hù)較少，說(shuō)明目前房?jī)r(jià)仍偏離買(mǎi)家的預(yù)期，觀望情緒依然濃厚。與過(guò)往“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升不同的是，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲，相反成交量的上升更多的是房企以?xún)r(jià)換量的結(jié)果。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年京城樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購(gòu)買(mǎi)心理的政策或消息出現(xiàn)，購(gòu)房者觀望情緒則一如既往的濃厚。李宗洲認(rèn)為，目前已有37個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整政策，限購(gòu)政策的放開(kāi)雖然對(duì)樓市成交量及價(jià)格的調(diào)整有一定刺激作用，但從當(dāng)前市場(chǎng)反饋來(lái)看，效果甚微。如果房貸政策日后無(wú)法隨之調(diào)整，那么京城樓市無(wú)論是在跑量還是走價(jià)方面都會(huì)陷入尷尬境地。
