一方面是不斷攀升的新房庫(kù)存，一方面是近乎慘淡的市場(chǎng)成交。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣背景下，一些開(kāi)發(fā)商推出“低首付”吸引購(gòu)房者，有的樓盤甚至打出“零首付”標(biāo)語(yǔ)。
業(yè)內(nèi)專家表示，購(gòu)買低首付房子時(shí)要注意一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)違約及辦理產(chǎn)權(quán)障礙。長(zhǎng)春松綁限購(gòu)已經(jīng)一個(gè)多月，但樓市回暖跡象依舊不明顯。而房貸利率上浮，貸款購(gòu)房支出增加，無(wú)疑為部分剛需購(gòu)房者設(shè)置了障礙。今年以來(lái)，長(zhǎng)春市場(chǎng)上銷售的“低首付”優(yōu)惠樓盤多達(dá)20余個(gè)，其中不乏“4字頭”、“5字頭”房源。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師王喻冬表示，“低首付”甚至“零首付”一直是手頭資金不足的剛需族追捧的對(duì)象。長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)某樓盤推出認(rèn)籌可享0首付0利息活動(dòng)，成功購(gòu)房還送一平方米房款。此外，首付3萬(wàn)元、1萬(wàn)元甚至7777元的樓盤廣告不斷出現(xiàn)。對(duì)此，王喻冬認(rèn)為，首付少雖好購(gòu)買也需權(quán)衡利弊。零首付買房其實(shí)是指首付款全部由開(kāi)發(fā)商墊付，購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)籌集首付款項(xiàng)償還給開(kāi)發(fā)商。
“開(kāi)發(fā)商承諾墊付的首付款會(huì)和購(gòu)房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定。如果購(gòu)房者逾期未還，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”王喻冬說(shuō)，購(gòu)買低首付房子時(shí)，應(yīng)先考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒(méi)有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。
