在房地產周期性下行、房企庫存高企、資金鏈緊繃的大背景下，大量投向房地產領域的理財產品，正面臨著不同程度的兌付風險。種種跡象顯示，近兩年來由于監(jiān)管套利而規(guī)模急劇膨脹、規(guī)模高達8.5萬億元的基金子公司和證券公司資管業(yè)務，面臨巨大的潛在風險。
| 券商受托資金（2013年報） |
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數據來源：Wind資訊 |
積聚 涉房風險事件頻發(fā)
風險正在積聚。今年8月初，中國證監(jiān)會組織對6家證券公司、8家基金子公司的資產管理業(yè)務進行了專項現場檢查。檢查發(fā)現，部分公司存在委托不具有基金銷售資格機構銷售資產管理產品、在其管理的不同資產管理產品之間進行違規(guī)交易等問題，有些公司的分級資產管理產品還涉嫌利益輸送、內幕交易等違法行為。
8月29日，證監(jiān)會公開點名萬家共贏資產管理有限公司(以下簡稱萬家共贏)、金元百利資產管理有限公司(以下簡稱金元百利)、深圳華宸未來資產管理有限公司(以下簡稱華宸未來)。證監(jiān)會說，上述機構存在委托不具有基金銷售資格機構銷售資產管理產品、進行有失公允的關聯交易、重要信息未及時向投資人披露等違規(guī)行為。
《經濟參考報》記者注意到，此次被證監(jiān)會點名的三家基金子公司均已經出現風險事件，并且均與房地產行業(yè)有關。其中，萬家共贏旗下一只總額近10億元的有限合伙理財產品遭遇第三方惡意挪用。這款名為“萬家共贏景泰基金一號至四號專項資產管理計劃”的理財產品，原本用來投資于與中國銀行云南分行合作的部分售房受益權。然而今年6月20日，合作公司深圳景泰在資產管理人和投資顧問均不知情的情形下，違反合伙協議，擅自變更景泰一期基金的投資策略，將資金用于其他用途。
同樣被點名的金元百利則是這起風險事件中的另外一方。上述萬家共贏被挪用的6億元資金，正是被挪用到了“金元惠理吾思基金城中村及棚戶區(qū)改造系列專項資產管理計劃”產品中。由于涉及刑事案件，目前該筆資金已經被凍結。金元百利公告稱，將全力處理出現運作問題的“金元惠理吾思基金城中村及棚戶區(qū)改造系列專項資產管理計劃”，力爭盡快確定盤活寶華寺城中村改造項目的方案，以使各方利益達到共贏。
另外一家被點名的華宸未來，則是已經出現產品的實質性違約。2013年7月16日，華宸未來通過安徽國元信托設立單一資金信托計劃，定向投資于湖南信托發(fā)起設立的淮南志高動漫文化產業(yè)園項目貸款單一資金信托，但因淮南志高項目土地使用違規(guī)，導致項目停工。目前，淮南志高已經進入破產重組。華宸未來表示無法按期支付中期利息及進一步兌付投資本金及收益。
一位基金評價業(yè)人士對《經濟參考報》記者表示，基金子公司在投資范圍、產品和費用收取方式上更為靈活，然而，由于發(fā)展過于迅猛，大量風險因素也正在積累。信托公司在做房地產信托，監(jiān)管比較嚴格，不僅需要符合4證齊全、30%資本金、二級開發(fā)資質這三個條件，還需要監(jiān)管部門進行事前審批，而基金子公司所受監(jiān)管相對寬松，對資本金也沒有過多要求。“實際上，大多數基金子公司都是從事的通道業(yè)務，這些資金最終大都流向了房地產領域，在現在房地產市場整體下行的情況下，風險不言而喻�！彼f。
異變 通道業(yè)務成輸血地產主力軍
在過去的10年中，受到中國證券市場的影響，中國公募基金的資產管理規(guī)模始終在2萬億元左右徘徊。然而，基金子公司非公募業(yè)務的崛起，遠遠超越了這個發(fā)展速度。
公開資料顯示，2012年底，證監(jiān)會允許基金公司設立子公司從事非公募業(yè)務。據證監(jiān)會披露，截至2014年3月底，已有67家基金公司成立基金子公司，管理資產1.38萬億元，多家基金子公司的資產管理規(guī)模已經突破了千億元大關。來自基金業(yè)協會的數據則顯示，截至今年7月底，基金公司及其子公司專戶業(yè)務管理資產規(guī)模已達到3.19萬億元。數據顯示，同期基金管理公司受托管理社會保障基金、企業(yè)年金和特定客戶資產管理計劃的總規(guī)模為1.51萬億元，也就是說，基金子公司管理的資產規(guī)模，目前已達到1.7萬億元左右的水平。
另一方面，證券公司的資產管理業(yè)務膨脹速度同樣驚人。證券業(yè)協會的數據顯示，截至2014年6月30日，117家證券公司受托管理資金本金總額已經達到了6.82萬億元，2011年以來從2800億元擴張至近7萬億元的水平呈現幾何式增長的局面。
業(yè)內人士稱，基金子公司和券商資管規(guī)模的爆發(fā)式增長，都在一定程度上，沾了監(jiān)管層收緊信托業(yè)務的光。無論是1.7萬億元的基金子公司管理資產規(guī)模，還是券商高達近7萬億元的資產管理規(guī)模，其中均有很大一部分是通道類型的業(yè)務，本質上銀信合作的替代品。
業(yè)內人士介紹，除了擁有“萬能牌照”的基金子公司之外，此前券商資管參與房地產融資，主要方式是“資管集合+集合信托”。具體而言，就是將地產項目設計為集合信托產品，再用投資者申購的集合計劃資金投向集合信托，除此之外，還有券商以“直投+信托計劃”組合成合伙地產基金參與地產項目投資。據業(yè)內人士分析，目前證券公司從商業(yè)銀行等機構客戶處獲得的受托資金規(guī)模占到定向業(yè)務總規(guī)模的70%至80%。由于通道業(yè)務并無太多技術含量，很多中小券商已經將銀證合作定向資產管理業(yè)務作為資管的重心業(yè)務。
“從某種意義上來看，隨著監(jiān)管層對信托公司業(yè)務的收緊，在過去數年來，信托尤其是地產信托的風險正在向基金子公司和券商資管轉移，這兩類機構在一定程度上已經成為輸血房地產的主力軍。業(yè)內甚至戲稱，這兩類機構已經成為了“接盤俠”。一位信托業(yè)人士說：“道理很簡單，在當前國內實業(yè)不振的形勢下，只有房地產才敢為這些私募產品提供10%甚至更高的收益率�！�
實際上，監(jiān)管層對此類風險早有覺察。今年2月，中國證券業(yè)協會就發(fā)布了《關于進一步規(guī)范證券公司資產管理業(yè)務有關事項的補充通知》，規(guī)定券商“不得通過集合資產管理計劃開展通道業(yè)務”的同時，也發(fā)出了“審慎投資國家宏觀調控限制行業(yè)”的警告。
監(jiān)管 提升券商主動管理能力
迄今為止，在總規(guī)模高達8.5萬億元的基金子公司和券商資管業(yè)務規(guī)模中，到底有多大規(guī)模的資金最終流向了房地產領域不得而知。不過，隨著地產信托集中兌付期的到來，接二連三出現的兌付風險事件已經敲響了警鐘。種種跡象顯示，監(jiān)管正在全面加強相關業(yè)務的監(jiān)管，意在防止出現系統(tǒng)性風險。
這種擔憂并非空穴來風。有業(yè)內人士表示，基金子公司就是為信托接盤而生，擊鼓傳花的游戲中，基金子公司有可能接最后一棒。2014年信托公司半年報的財報數據顯示，與2013年年報相比，多家信托公司中報業(yè)績欠佳，甚至部分信托公司出現營業(yè)收入與凈利潤雙降的情況，但基金子公司的規(guī)模卻出現大躍進式的增長，特別是有信托系背景的基金子公司。
今年5月，證監(jiān)會下發(fā)了《關于進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產管理業(yè)務風險管理的通知》，提出了包括不得開展資金池業(yè)務、停止一對多通道業(yè)務、投資范圍約束、激勵體制改變和產品報備等多項具體要求。中國基金業(yè)協會也在6月制定的《基金管理公司風險管理指引(試行)》中，單獨用一個章節(jié)提出了子公司的管控風險，特別要求基金公司防范子公司可能出現的風險傳遞。
稍早之前，證監(jiān)會向包括券商、基金、期貨公司下發(fā)了《證券期貨經營機構私募資產管理辦法》(征求意見稿)，其中規(guī)定，投資于非標業(yè)務的專項資管計劃，須通過證券機構獨立子公司設立開展。“非標業(yè)務”，即投資于未通過證券期貨交易所或銀行間市場轉讓的股權、債權、期權及其他財產權利的業(yè)務。實際上，今年以來，受到監(jiān)管層整治影子銀行的影響，以銀證合作為主的通道業(yè)務增速不斷在下降。
“實際上還是在督促券商資管通道業(yè)務轉型�！币晃蛔C券業(yè)人士對《經濟參考報》記者表示，監(jiān)管層的監(jiān)管取向還是希望提升券商的主動管理能力，擠掉資管中通道業(yè)務的“泡沫”。
