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28日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展(中期)報(bào)告》。報(bào)告指出，2014年上半年，全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，房價(jià)調(diào)整期恐持續(xù)兩三年。值得一提的是，一直被認(rèn)為只升不降、最安全的一線城市房地產(chǎn)市場，上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2011年以來，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的總體態(tài)勢，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續(xù)提升。
在新建商品住房待售面積大幅增長的同時(shí)，銷售量與銷售額卻出現(xiàn)負(fù)增長。
數(shù)據(jù)顯示，2013年12月底，中國新建商品住房待售面積32403萬平方米，同比增長37.2%。到2014年6月底，中國新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米，同比增長25%。在此同時(shí)，2014年1至2月，中國商品住房銷售面積為9377萬平方米，同比增長-1.2%；商品房銷售額為5985億元，同比增長-5%。2014年1至6月，中國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比增長-7.8%；商品房銷售額為25632億元，同比增長-9.2%。
“本輪調(diào)控與此前不同的是，是由市場自發(fā)力量形成，它表明市場供求形勢正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變。房價(jià)短期調(diào)整不可避免�！蹦啭i飛說。
倪鵬飛指出，從全國看，由快速城鎮(zhèn)化與收入增長導(dǎo)致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲，三四線城市住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲將誘發(fā)大量新房集中上市。為消化結(jié)構(gòu)過剩與階段性高供給，普通商品住房價(jià)格將進(jìn)入為期2至3年的調(diào)整期。
值得一提的是，被認(rèn)為最穩(wěn)定的一線城市住房銷售量跌幅最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，40個(gè)重點(diǎn)城市住房銷售面積為16327萬平方米，同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中，一線城市為1870萬平方米，同比下降22.5%；二線城市為11993萬平方米，同比下降9.7%；三線城市為2464萬平方米，同比下降5.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明在市場降溫時(shí)，一線城市成交量下滑的速度更快。他認(rèn)為，市場降溫的態(tài)勢在三季度會繼續(xù)延續(xù)，這一方面會鞭策房企加大降價(jià)促銷的力度，另一方面也會加快地方政府救市的節(jié)奏。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，對于供給過多、住房需求嚴(yán)重不足的大量三四線城市，應(yīng)主要通過市場作用消化庫存，促進(jìn)住房供求再平衡。同時(shí)，地方政府也應(yīng)促進(jìn)市場消化現(xiàn)有庫存，并根據(jù)部分城市市場發(fā)展特征及變化狀況做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與防范措施。
