據(jù)報道，海南省近日再刮閑置土地清理風暴。12家企業(yè)成為囤地“釘子戶”，被海南省國土廳約談，其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。12家企業(yè)涉及閑置土地面積44742畝，占海南省閑置土地總面積的32%，閑置時間最長的達22年。
不少網(wǎng)民認為，清理閑置土地能夠切斷開發(fā)企業(yè)坐等漲價的僥幸想法。鑒于此前清理閑置土地雷聲大雨點小，杜絕囤地不能再止于約談，而應痛下殺手，在切實加大懲處力度的同時，完善相關稅法，擠壓囤地獲利空間，將大量土地存量推向市場。
炒地囤地禍害無窮
“囤地時間之長，數(shù)量之多令人不可思議。政府主管部門干啥去了？是誰能讓他們囤積如此之多的土地，而且是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，其中不會沒有腐敗吧？”網(wǎng)民“小橋流水”說。
“呵呵，都22年了，現(xiàn)在才來清算，晚不晚點啊！那時候也就300、500塊錢一畝地，現(xiàn)在全島房價，均價得每平方米一萬塊吧！”網(wǎng)民“超愛吃葡萄”說。
網(wǎng)民“許小年”認為，可開發(fā)的土地越來越少，而人只會越來越多，居民自然想到，“房產(chǎn)永遠是稀缺資源”。地產(chǎn)商忙著囤地，因為“土地將永遠是稀缺資源”，日漸稀少的土地等于給房價上了保險。
網(wǎng)民“董登新”指出，炒地囤地、炒房囤房，對實體經(jīng)濟構成兩大威脅與傷害：一方面，地價、房價飛漲，將直接加大企業(yè)經(jīng)營成本與負擔，打擊實業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)暴利及炒房囤房暴利，會導致全民炒房，企業(yè)無心實業(yè)，致使實業(yè)空心化。
地方縱容難逃干系
遏制開發(fā)商囤地行為國家早有相關政策：1994實施的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，嚴禁開發(fā)商以任何形式囤地；1999年發(fā)布的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，滿2年未動工開發(fā)的，將無償收回土地使用權；2008年，《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》再次重申，土地閑置滿2年依法應當無償收回的，堅決無償收回。
網(wǎng)民“徐娟”認為，政策法規(guī)一次比一次嚴，實際執(zhí)行起來卻是每次都喊狼來了，結果狼沒有來。這種執(zhí)法現(xiàn)狀進一步加劇了開發(fā)商明目張膽、有恃無恐地大肆囤地。
還有網(wǎng)民指出，不少地方政府仍然在吃“土地財政”飯，難以對囤地行為痛下殺手。
“土地是怎樣變稀缺的？地方政府一邊指望這些財神爺來投資，一邊又裝模作樣約談，其實早已有法規(guī)可以讓地方政府直接沒收閑置土地。又當運動員又當裁判員，性格當然有分裂的傾向�！本W(wǎng)民“吳翔華”說。
網(wǎng)民“蔡慎坤”認為，今天各地房價遠超民眾的購買力和承受力，任何一個或囤地或建房的開發(fā)商都在長達十多年的房價瘋漲中獲得了暴利！房價上漲也與政府默認或縱容房地產(chǎn)商普遍偷逃土地增值稅有關。
擠壓囤地獲利空間
網(wǎng)民“馬紅漫”認為，長期以來，催生國內(nèi)樓市投機猖獗的一大主因就是保有成本偏低，無論是開發(fā)商囤地還是商品房投機，皆是如此。應加快完善有關稅收框架，通過經(jīng)濟杠桿提高保有成本、擠壓囤地囤房獲利空間，將大批存量推向市場。
網(wǎng)民“楊江”建議，對于超過土地出讓合同的規(guī)定時間推向市場的項目，按推遲的時間累進征收增值稅，就可以達到提高開發(fā)商信守合同的積極性，促使開發(fā)商減少土地囤積、加大市場供應，扭轉開發(fā)商固有的囤積土地、地價只漲不落的慣性思維和做法，將政府推出土地的計劃坐實，真正發(fā)揮調(diào)整市場供應的作用。
網(wǎng)民“楊紅旭”建議，打擊囤地、減少土地閑置，一是信息要公開。二是政府要自律。部分地方政府在土地出讓之后，卻又修改城市規(guī)劃或土地規(guī)劃；政策規(guī)定須凈地出讓，但很多地方政府還在實行毛地出讓(將拆遷等包袱丟給了開發(fā)商)。三是加大查處力度。
