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記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場今年以來正經(jīng)歷一波“量價齊跌”的低迷行情。業(yè)內(nèi)人士認為，信貸政策收緊和部分市場供求失衡是造成今年重慶樓市不景氣的兩大主要原因。
記者在重慶主城區(qū)多個樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商都采取不同手段進行打折促銷，各條主干道上也多了不少舉牌為樓盤做廣告的推銷人員，一些市民也向記者反映，近期接到的房屋推銷電話較以前多了不少。記者綜合重慶市房屋主管部門和部分市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，本輪重慶主城區(qū)降價潮從3月份開始就已“啟動”。3月，抗風險能力較弱的大學城等二環(huán)新區(qū)開始降價；4月，照母山、茶園等一環(huán)周圍區(qū)域開始降價；5月，城市核心區(qū)開始降價，開發(fā)企業(yè)平均降幅超過500元/平方米。在采訪重慶部分開發(fā)商、中介機構(gòu)以及普通消費者過程中記者發(fā)現(xiàn)，今年以來全國樓市不景氣對重慶購房者心理預期影響較大，“買漲不買跌”心態(tài)較為明顯，加之整體信貸環(huán)境偏緊，房貸利率上浮提高了購房者的購房門檻和成本，對“剛需族”的購房計劃有較大影響。此外，部分地區(qū)房屋供應量供過于求，導致開發(fā)商采取降價促銷的手段以迅速回籠資金。國內(nèi)某一線開發(fā)企業(yè)重慶分公司負責人表示，今年賣房子確實出現(xiàn)了困難，購房者信心有不同程度下滑，甚至有極少數(shù)客戶交了數(shù)萬元訂金，但覺得房價還會繼續(xù)下跌而選擇放棄簽約。他說，現(xiàn)在開發(fā)商心里普遍比較“慌”，特別是上市房企，由于臨近半年年報統(tǒng)計，所以只能采取降價加速回款，沖一下業(yè)績，“今年的利潤就不用多想了，能夠保證現(xiàn)金流的安全才是企業(yè)的頭等大事”。
重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認為，以“剛需”為主的重慶房地產(chǎn)市場總體比較平穩(wěn)，但是信貸政策的收緊的確造成了部分首次置業(yè)消費者遭遇“貸款難”、“貸款貴”的問題，屬于“誤傷”，如果下半年不能降低“剛需族”的購房門檻，成交量和價格都很難反彈。
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