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    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)微變化牽動(dòng)著各方神經(jīng)。多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價(jià)兩年來(lái)首次下跌。
　　在全國(guó)樓市下行趨勢(shì)的影響下，部分開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)前進(jìn)，取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。
　　日前，恒大在合肥和平頂山連開(kāi)兩盤(pán)，銷(xiāo)售達(dá)31.7億元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，合肥恒大中央廣場(chǎng)銷(xiāo)售25.6億元，創(chuàng)下全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄，平頂山恒大名都銷(xiāo)售6.1億元?jiǎng)?chuàng)下今年三線城市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。與此同時(shí)，今年5月份，上海星河灣憑借認(rèn)購(gòu)超5億元業(yè)績(jī)躋身當(dāng)月上海住宅銷(xiāo)售前列，并奪該月上海高端公寓銷(xiāo)售冠軍。
　　而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲，其中位于大望京區(qū)域的臻園項(xiàng)目以單月銷(xiāo)售超8億元的業(yè)績(jī)成為5月北京銷(xiāo)售冠軍。
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
　　本周申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交42102套，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交6543套、23552套、12007套，環(huán)比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況總體保持平穩(wěn)，一線升幅明顯。
　　“首套房貸上浮5%，材料報(bào)上去后，三天就審批通過(guò)了，第二周就放款了。”廣州市民姚小姐說(shuō)。
　　記者注意到，進(jìn)入到6月，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。
　　某股份制銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于支持首套房貸的表態(tài)后，本地銀行放款速度明顯加快�！拔覀冦y行每月都有考核，首套房審核不會(huì)拖延，只要符合條件，審批通過(guò)后一周內(nèi)就放款了�！�
　　與此同時(shí)，地方政府為限購(gòu)松綁的意愿十分強(qiáng)烈。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來(lái)�！�
　　公開(kāi)信息顯示，從今年3月至今，已先后有長(zhǎng)沙、福建、杭州蕭山、無(wú)錫、南寧、天津?yàn)I海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購(gòu)。
　　5月以來(lái)，無(wú)錫、武漢、�？�、濟(jì)南等城市先后通過(guò)降低買(mǎi)房落戶門(mén)檻、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策。
　　瑞銀證券認(rèn)為，這些政策符合“有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導(dǎo)向，并能夠開(kāi)發(fā)新的有效購(gòu)房需求，消化過(guò)剩住宅庫(kù)存�！邦A(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)月會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)整落戶和限購(gòu)政策，以緩解日益增加的庫(kù)存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說(shuō)。
　　今年前5個(gè)月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬(wàn)科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了年度目標(biāo)的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績(jī)則不太理想，如金地今年的銷(xiāo)售目標(biāo)將為600億元，但前5個(gè)月僅完成目標(biāo)的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”。
　　“剛需仍是主力，三季度深圳樓盤(pán)或加大讓利�！鄙钲谥新�(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，近期樓市表現(xiàn)低迷，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟(jì)下行、房?jī)r(jià)過(guò)高三大影響。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于近期市場(chǎng)上“松動(dòng)風(fēng)”勁吹，樓市數(shù)據(jù)略有復(fù)蘇，房地產(chǎn)商須抓住時(shí)機(jī)，繼續(xù)打好“剛需牌”。