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英國(guó)4月房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)下新高。分析認(rèn)為，隨著英國(guó)樓市日益呈現(xiàn)出過熱風(fēng)險(xiǎn)，英國(guó)央行可能加快尋求加息等政策根據(jù)以抑制房?jī)r(jià)，最快可能在今年年底前采取行動(dòng)，成為首個(gè)在金融危機(jī)后開始加息的發(fā)達(dá)國(guó)家。
英國(guó)統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月英國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎全線上漲，平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2%，同比上漲9.9%；其中，倫敦房?jī)r(jià)同比上漲18.7%。英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)上升至197.5，比2008年1月金融危機(jī)前的最高值還高出6.5%。
數(shù)據(jù)還顯示出英國(guó)平均房?jī)r(jià)和收入之間的巨大差距。在大多數(shù)地區(qū)，一套普通住宅的平均價(jià)格均為該地區(qū)年平均年收入的7倍以上。英國(guó)東南部住宅的平均價(jià)格為年平均收入的11倍，西南和東部地區(qū)住宅的平均價(jià)格為年平均收入的10倍，倫敦住宅的平均價(jià)格為年平均收入的14倍。
英國(guó)《每日電訊報(bào)》的報(bào)道稱，房?jī)r(jià)上升至這一水平，意味著英國(guó)的首次購(gòu)房者如果不依靠父母的支持，將無(wú)法擁有自己的住房，除非政府采取大膽措施抑制房?jī)r(jià)漲勢(shì)。
英國(guó)央行的金融政策委員會(huì)18日舉行會(huì)議商討金融風(fēng)險(xiǎn)問題，房?jī)r(jià)是其中的首要議題。英國(guó)央行之前已經(jīng)警告稱，房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)成為威脅英國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最主要風(fēng)險(xiǎn)之一。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)上周也曾發(fā)出警告稱，英國(guó)房?jī)r(jià)上漲正在威脅其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
英國(guó)財(cái)政大臣奧斯本上周承諾將加強(qiáng)英國(guó)央行控制樓市借貸方面的權(quán)力，并保證英國(guó)央行擁有控制樓市所需的政策工具。英國(guó)央行26日將公布金融穩(wěn)定報(bào)告，屆時(shí)將可能公布相關(guān)抑制樓市的新措施。
路透的一項(xiàng)調(diào)查顯示，分析師認(rèn)為金融政策委員會(huì)最可能采取的措施將是根據(jù)借貸者收入狀況限制抵押貸款的數(shù)額。但英國(guó)樓市出現(xiàn)的一些調(diào)整跡象也可能令英國(guó)央行并不急于采取措施。
英國(guó)政府目前還因之前推出的“幫買”計(jì)劃而受到批評(píng)，該計(jì)劃旨在幫助首次購(gòu)房者貸款購(gòu)買新建住房，被認(rèn)為有助推房?jī)r(jià)上漲之嫌。國(guó)際貨幣基金組織也敦促英國(guó)政府重新評(píng)估“幫買”計(jì)劃。
不少分析均指出，英國(guó)明顯存在住房供應(yīng)不足的現(xiàn)象，政府應(yīng)當(dāng)采取措施鼓勵(lì)公共和私營(yíng)部門參與新建住房項(xiàng)目，尤其是在那些就業(yè)集中的區(qū)域，更應(yīng)加快增加供應(yīng)。這是房?jī)r(jià)過快上漲的根本所在，任何其他辦法都將是治標(biāo)不治本的。
自2009年3月以來(lái)，英國(guó)基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)。寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道，英國(guó)央行正在考慮開始加息的問題。一些分析認(rèn)為，更高的利率也將有助于抑制樓市的過快上漲。
17日公布的數(shù)據(jù)還顯示，英國(guó)5月的年化通脹率還降至近5年低點(diǎn)，由4月的1.8%降至1.5%。通脹率的下行為英國(guó)央行確定何時(shí)加息帶來(lái)更多靈活性。
英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼之前表示，英國(guó)可能在明年第二季度開始首次加息，但他上周表示，首次加息的時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期。有分析因此預(yù)計(jì)，英國(guó)可能將在今年年底之前加息，成為首個(gè)在金融危機(jī)后開始加息的發(fā)達(dá)國(guó)家。卡尼釋放加息信號(hào)還表明英國(guó)央行將尋求宏觀審慎工具為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
卡尼表示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在加快，失業(yè)率實(shí)現(xiàn)超預(yù)期下降，初步跡象顯示英國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，也有跡象表明抵押貸款機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供過度貸款。他表示，央行將采取行動(dòng)以確保房地產(chǎn)泡沫不會(huì)危害經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
今年以來(lái)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)日益穩(wěn)固。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月至4月英國(guó)失業(yè)率為6.6%，比1月至3月的6.8%回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)刷新過去五年多失業(yè)率低值。
