松綁限購(gòu)、松綁首付、松綁公積金……據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，已有十余個(gè)城市傳出“限購(gòu)令”放松的傳聞，有專家預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市存在放松調(diào)控的可能。不少博友認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，地方貿(mào)然“救市”無(wú)異于飲鴆止渴。有博友建議，應(yīng)加快解決地方政府的財(cái)政問(wèn)題，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
救市吹大泡沫
隨著越來(lái)越多城市加入“救市”大軍，地方政府該不該救市成為博友爭(zhēng)論的話題。
博友“董登新專欄”表示，目前給樓市限購(gòu)令松綁，不但救不了房市，相反，這一主張如果付諸實(shí)施，其后果可能是飲鴆止渴，不可收拾。博友“只識(shí)吹水”也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要遵循市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)都未見(jiàn)明顯下跌就喊救市，這樣只會(huì)將經(jīng)濟(jì)泡沫越玩越大，一旦破裂不堪設(shè)想。
博友“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”則認(rèn)為，房地產(chǎn)要守住底線思維，如果房?jī)r(jià)的下跌，房地產(chǎn)的回調(diào)嚴(yán)重沖擊宏觀經(jīng)濟(jì)，引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，一定要救。但能救到什么程度恐怕要探討，期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現(xiàn)實(shí)。
至于多地接連出現(xiàn)的松綁措施能否達(dá)到救市之功效，博友“易憲容”認(rèn)為，地方政府希望用行政性方式來(lái)救樓市，即維持當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定或不下跌，所起到的作用是十分有限的，甚至于這種救樓市會(huì)讓投資者認(rèn)為住房市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更高�！爸袊�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，無(wú)論是二三線，還是一線城市，希望通過(guò)放開(kāi)住房限購(gòu)來(lái)挽救樓市，所起到的作用也是微乎其微的�！辈┯选癝uper麥先森”說(shuō)。
“拐點(diǎn)”尚存爭(zhēng)議
樓市是否已迎來(lái)拐點(diǎn)？對(duì)此，博友觀點(diǎn)尚存分歧。
“當(dāng)我看到，很多即使在今年年初仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，還會(huì)漲至少10年的人，紛紛開(kāi)始出來(lái)喊救市的時(shí)候，我就知道，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)真的到來(lái)了�！辈┯选肮膺h(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”表示，之所以從去年年底到現(xiàn)在一直判斷房?jī)r(jià)下跌是大概率，就是因?yàn)橹畏績(jī)r(jià)上漲的貨幣因素、供求基本面、經(jīng)濟(jì)周期、政策因素都已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。博友“向松祚”也提出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了真正的拐點(diǎn)。
不過(guò)，博友“賈康”認(rèn)為，當(dāng)下是“市場(chǎng)分化”而非“拐點(diǎn)”。博友“劉曉光”也表示，今年地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)并沒(méi)有多大變化，所謂的拐點(diǎn)論，不過(guò)是短期需求的壓抑。其中，最大制約就是信貸的收緊。商業(yè)銀行作為市場(chǎng)主體，自然不愿做虧本買賣。
長(zhǎng)效機(jī)制待建
面對(duì)當(dāng)前的中國(guó)樓市，不少博友認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該讓市場(chǎng)做主，政府應(yīng)加快解決地方政府的財(cái)政問(wèn)題，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
據(jù)媒體報(bào)道，一些開(kāi)發(fā)商稱，地方仍難改依賴土地財(cái)政慣性，“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急”。對(duì)此，博友“易憲容”指出，地方政府希望給住房限購(gòu)政策松綁救樓市，以此來(lái)穩(wěn)地價(jià)來(lái)化解地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)行不通了。從現(xiàn)代發(fā)達(dá)國(guó)家所走的路來(lái)看，解決地方政府的財(cái)政問(wèn)題，土地財(cái)政不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅才是正途。
博友“劉曉光”建議，應(yīng)加快建立住房政策性銀行，政府以貼息來(lái)保障剛性需求。
敬請(qǐng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)法人微博，參與微話題討論，@經(jīng)濟(jì)參考報(bào)