 |
| 資料圖片 |
近日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。會(huì)議對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：
一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。
對(duì)此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，信貸支持是房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。“在房貸市場(chǎng)普遍低迷的情況下，監(jiān)管層重申對(duì)首套住房貸款支持，加快按揭貸款辦理速度的要求將對(duì)整體房貸市場(chǎng)形成利好，對(duì)提振市場(chǎng)信心也具有一定的作用。
顧云昌認(rèn)為，去年四季度以來個(gè)貸逐漸收緊影響了部分住房的銷售進(jìn)度，甚至有的購房者去年簽訂合同，至今仍未能兌付。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)影響客戶交易，目前北京等城市，二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長(zhǎng)一個(gè)月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。
因此，顧云昌表示，此次央行的政策導(dǎo)向支持首套房貸，既保證了剛需，又達(dá)到促進(jìn)銷售平穩(wěn)的目的。
坊間流傳的會(huì)議紀(jì)要稱，各家商業(yè)銀行表示，受市場(chǎng)需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價(jià)有所提高。受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。
對(duì)于房貸的風(fēng)險(xiǎn)，各家商業(yè)銀行表示，還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象，多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因?yàn)榈盅郝实筒粫?huì)出現(xiàn)最終風(fēng)險(xiǎn)，但處置難。
中信證券預(yù)計(jì)按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，當(dāng)前定價(jià)可能接近中期均衡水平。各家銀行表示不會(huì)因此調(diào)整房地產(chǎn)按揭政策，執(zhí)行層面會(huì)加強(qiáng)溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點(diǎn)，請(qǐng)掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)微信公共賬號(hào)。
