|
我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人，二我沒在常州住，所以這真是一次投資失敗的教訓(xùn)。
2010年我和老公判斷未來相當一段時間內(nèi)通貨膨脹都將處于高位，于是，家里那幾十萬存款變得岌岌可危了。什么保值呢？當然是房子。出于慣性思維，我們決定投資房產(chǎn)。
當年4月，北京出臺了“限購令”，北京的房子就不能考慮了。這個時候，出于業(yè)務(wù)需要經(jīng)常住常州，南方城市的秀麗，加上與北京相比便宜的價格讓我們以為撿到了寶，二話不說投資了一套50多萬元的小戶型。
簽合同的時間是2010年6月，但我們的判斷出現(xiàn)了失誤。蘇錫常歷來富庶，當?shù)乩习傩詹蝗卞X，甚至也不缺房子，它不像北方區(qū)域之間經(jīng)濟不平衡，造成人口聚集，由于周邊經(jīng)濟環(huán)境差不多，人口聚集速度不高；另外與北方不同，當?shù)亟?jīng)商意識濃厚，老百姓對投資房產(chǎn)興趣不大；并且，我們低估了后來常州的造城速度，大批空置房沖淡了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。
在2010年的時候信托還是遙不可及、也看不太懂的投資產(chǎn)品，私募基金也沒有這么風(fēng)生水起，互聯(lián)網(wǎng)金融帶來的普惠投資機會也沒有到來，所以我們判斷錢沒處去其實是固態(tài)的思維，對金融市場不了解，限制了自己的選擇。
2010年的“限購令”把很多地產(chǎn)商都趕到了三四線城市，造城運動、圈地運動擾亂了市場，帶來過剩。我們也是跟著那一波走向三線城市的，現(xiàn)在房地產(chǎn)商又回到一二線城市，我們也用自己的教訓(xùn)發(fā)現(xiàn)核心城市的重要性。
雖然是個失敗的投資者，還是忍不住總結(jié)些經(jīng)驗分享大家。
1、投資房產(chǎn)不要輕易離開你所熟悉的地區(qū)，距離帶來高昂的持有成本。
2、“地段、地段，還是地段�！笔峭顿Y房產(chǎn)的第一規(guī)則。
3、行政化的調(diào)控政策是房地產(chǎn)市場最難控制的變量，所以密切關(guān)注調(diào)控趨勢，根據(jù)調(diào)控政策進行推論也很重要。
4、找找身邊在房地產(chǎn)公司的朋友，時時打探消息。
5、自住用房和投資用房的取向不同。(理財)
|