19日，中茵股份、天�；p雙發(fā)布公告稱(chēng)，證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)通過(guò)其非公開(kāi)發(fā)行A股股票的申請(qǐng)，這意味著，已暫停超3年的上市房企再融資正式開(kāi)閘。
根據(jù)預(yù)案，中茵股份將以不低于9.53元/股，向符合證監(jiān)會(huì)規(guī)定的不超過(guò)10名的特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行，發(fā)行數(shù)量不超過(guò)18000萬(wàn)股，預(yù)計(jì)募集資金不超過(guò)171540元。天�；ǚ矫妫枪_(kāi)發(fā)行將向符合證監(jiān)會(huì)規(guī)定的不超過(guò)10名的特定對(duì)象以不低于4.48元/股的價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)34598.21萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)155000萬(wàn)元。
值得注意的是，中茵股份募集資金目標(biāo)是用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司(持股比例為70%)“徐州中茵廣場(chǎng)項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)。天�；技Y金標(biāo)的是其在天津的天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)、天保金海岸D06住宅項(xiàng)目和天保金海岸D07住宅項(xiàng)目，均為傳統(tǒng)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這就意味著，此次房地產(chǎn)開(kāi)閘不像之前傳言?xún)H向城鎮(zhèn)化等保障房開(kāi)閘，而是面向所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。
資料顯示，上市房企再融資暫停已3年有余。2010年10月15日，證監(jiān)會(huì)通過(guò)其官方網(wǎng)站宣布“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)”。證監(jiān)會(huì)稱(chēng)，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國(guó)十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。對(duì)已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請(qǐng)，將征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。
而經(jīng)過(guò)數(shù)年的暫停，房企亟待政策開(kāi)閘以解資金之渴。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，繼2013年新湖中寶公布再融資預(yù)案，截至目前，已經(jīng)有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅2014年以來(lái)，就有蘇州高新、中國(guó)武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預(yù)案。扣除資產(chǎn)重組的情況，僅現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)的額度就達(dá)到近900億元。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，此次再融資放開(kāi)對(duì)于行業(yè)的積極效應(yīng)在于在銀行貸款緊縮的背景下，上市房企可通過(guò)股權(quán)融資重構(gòu)財(cái)務(wù)杠桿，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，減小資金鏈壓力，進(jìn)而加大投資能力。
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