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馬光遠(yuǎn)預(yù)期房地產(chǎn)2017年出問題 今年很微妙
2014-03-02   作者:  來源:新浪財(cái)經(jīng)
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  2014年究竟怎么去描述,可用一個(gè)詞是:微妙。

  為什么講微妙?因?yàn)橛闷渌魏蔚脑~去描述很難,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇是實(shí)實(shí)在在存在。

  長(zhǎng)周期視角看2014

  2014年開局以后,每一個(gè)數(shù)據(jù)、指標(biāo)往上走的時(shí)候,我們就非常擔(dān)心。從2008年到現(xiàn)在,經(jīng)過五年全球金融危機(jī)以后,目前全球經(jīng)濟(jì)的邏輯已經(jīng)非常清楚,以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)基本完成了資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),最起碼表面上來看是復(fù)蘇的道路。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體從2013年開始在整體表現(xiàn)方面超過新興市場(chǎng)。而在之前六年時(shí)間里面,新興市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。

  進(jìn)入2013年第一季度,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體超過了新興市場(chǎng)。出現(xiàn)了一個(gè)很大的逆轉(zhuǎn),這是一個(gè)很大的方向標(biāo)。從歷次的金融危機(jī)來說,這既是一個(gè)句號(hào),也是一個(gè)開始。說句號(hào)是指全球整個(gè)經(jīng)濟(jì)失衡到再平衡的過程,從表面上來看,基本已經(jīng)完成。說它開始指的是金融危機(jī)的最主要的表現(xiàn),到最后階段,新興市場(chǎng)肯定要出問題。以新興市場(chǎng)陷入危機(jī)作為金融危機(jī)最終的結(jié)點(diǎn)。除了中國(guó)目前由于有巨額的外匯儲(chǔ)備,在整個(gè)貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)沒有出問題,大量的新興市場(chǎng)從2013年已經(jīng)陷入危機(jī)。

  在這個(gè)歷史節(jié)點(diǎn),對(duì)中國(guó)來講,事實(shí)上又回到2008年。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)金融危機(jī)的時(shí)候,國(guó)內(nèi)也是兩種聲音,第一種聲音是中國(guó)可以獨(dú)善其身。另外一種認(rèn)為誰(shuí)也不可避免。到了2013年以后,當(dāng)我們談到新興市場(chǎng)出問題的時(shí)候,中國(guó)會(huì)不會(huì)出問題,也是兩種聲音。

  在這種情況下,2014年究竟怎么走,很微妙?2014年的中國(guó)經(jīng)濟(jì),應(yīng)該站在一個(gè)比較長(zhǎng)的視角去看,從一個(gè)大周期去看。

  這個(gè)周期的節(jié)點(diǎn),一個(gè)重要的事件是2013年的十八屆三中全會(huì)。2012年,我講過一句話,2013年是中國(guó)百年歷史上最重要的一年。這個(gè)會(huì)開得怎么樣,對(duì)中國(guó)的未來作出什么樣的描繪,決定中國(guó)往前走,還是往后走。決定中國(guó)未來30年、50年甚至是100年,以及中華民族的偉大復(fù)興。

  第二個(gè)大的歷史節(jié)點(diǎn)也重要,全球經(jīng)濟(jì)重心開始東移,這是從全球大周期去看的。經(jīng)過這一輪金融危機(jī)以后,全球經(jīng)濟(jì)的重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到亞洲,亞洲重新成為全球經(jīng)濟(jì)第一。這對(duì)美國(guó)的刺激非常大,美國(guó)的全球戰(zhàn)略里面,這兩年提出要重返亞太。重返亞太的目的是什么?就是為了遏制中國(guó),重新看到了亞洲的重要性。美國(guó)主導(dǎo)的T PP談判,美國(guó)在東南亞的一系列舉動(dòng),在東亞的一系列舉動(dòng),包括西亞,所作所為的目的只有一個(gè)就是提防中國(guó)。這不是陰謀,而是陽(yáng)謀。

  在這種情況下,中國(guó)面臨很多的政治層面的東西。中國(guó)發(fā)展的時(shí)候,沒有特別重視周邊的關(guān)系。中國(guó)發(fā)展起來了,但是周邊全部是很窮的國(guó)家。這樣的地緣政治,這種發(fā)展意味著中國(guó)的發(fā)展給它的鄰居帶來恐懼。美國(guó)也看到了這點(diǎn)。所以中國(guó)現(xiàn)在搞新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶,跟整個(gè)西亞、中亞搞好關(guān)系,主要目的是打破這個(gè)包圍圈,打破美國(guó)對(duì)中國(guó)的包圍,F(xiàn)在的T PP談判,戰(zhàn)略意圖非常明顯。

  在這種情況下,中國(guó)2013年的三中全會(huì)的改革,我們應(yīng)對(duì)的不僅僅是國(guó)內(nèi)的問題,不僅僅是發(fā)展過程中深層的矛盾和問題,更主要的是我們?cè)谡麄(gè)發(fā)展過程中內(nèi)憂外患,整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)的格局,包括地緣政治發(fā)生了很大的變化。

  三中全會(huì)決定全文2萬(wàn)多字,我認(rèn)為亮點(diǎn)非常多,決心非常大。改革本身回應(yīng)了大家的呼聲,特別是與全文發(fā)布的同時(shí)還發(fā)布了一個(gè)講話,習(xí)總關(guān)于這個(gè)決定的起草說明,這個(gè)說明最重要的是兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)。第一個(gè)是講改革開放35年以來,中國(guó)的面貌如何如何。第二個(gè)是講了小平南巡。中國(guó)改革的三個(gè)時(shí)間,一個(gè)是78年,一個(gè)是92年,第三個(gè)能不能是2013年,這還是一個(gè)問號(hào),我們希望是。

  這個(gè)內(nèi)容,我想大家已經(jīng)耳熟能詳,目的是打造中國(guó)升級(jí)版。十八屆三中全會(huì)要達(dá)到的目的是什么?打造中國(guó)升級(jí)版,實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)。要實(shí)現(xiàn)什么,我想是“六化”:社會(huì)去行政化、企業(yè)去身份化、國(guó)家治理制度化、城鄉(xiāng)去二元化、司法去地方化、財(cái)政立法化。

  這“六化”非常難,每一化都非常難。比如說社會(huì)去行政化,這個(gè)要完成的不是我們建國(guó)以來的使命,也不是改革開放以來30多年的使命,而是要完成中國(guó)5000年歷史的使命。中國(guó)5000年都是以行政為主導(dǎo),以行政為中心去配置資源的一個(gè)社會(huì)。三中全會(huì)的靈魂提法是“市場(chǎng)在資源配置中起決定作用”,事實(shí)上要達(dá)到這點(diǎn)非常難。除了多年以來,我們行政行為的基本理念和方式以外,更重要的是怎樣去剝奪其中的各種各樣的利益。

  現(xiàn)在提出來,總體的改革很好,每個(gè)項(xiàng)看上去都有很多的亮點(diǎn)。而且三中全會(huì)的改革不僅僅限于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,它包括所有的領(lǐng)域。2萬(wàn)字的內(nèi)容太少了,60多項(xiàng)大改革,一百多項(xiàng)的小改革,每一項(xiàng)都需要去細(xì)化。未來三中全會(huì)2萬(wàn)多字的報(bào)告,60%的內(nèi)容得到落實(shí),中國(guó)的面貌就會(huì)完全不一樣。那個(gè)時(shí)候我們就敢說中華民族偉大復(fù)興的夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)了,肯定能實(shí)現(xiàn)。改革的舉措都很好,但關(guān)鍵是能不能得到落實(shí)。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入8%以下的增速周期

  2013年,可以講完成得還不錯(cuò),最起碼是給大家?guī)硪粋(gè)比較滿意的答卷,整體來講已經(jīng)很不容易了。

  看2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì),除了今年是新一輪改革起始之年外,也要看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大周期,F(xiàn)在談到中國(guó)經(jīng)濟(jì),兩種聲音交鋒很厲害。最最樂觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是原來北大的林毅夫,認(rèn)為中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還能以8%的速度增長(zhǎng)20年。后來稍微變了一下,叫有增長(zhǎng)20年的潛力。

  這個(gè)周期怎么看?2010年是金融危機(jī)應(yīng)對(duì)的第二年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。從2010年開始,經(jīng)濟(jì)逐漸下滑,2011年也是下滑。2012年前三個(gè)季度下滑,第四個(gè)季度反彈。第四個(gè)季度反彈的主要原因是推出了“迷你版”的4萬(wàn)億計(jì)劃,2013年緊接著又回落。

  這種下滑,究竟是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)還是短期的現(xiàn)象?2010年談趨勢(shì)的時(shí)候,絕大多數(shù)人認(rèn)為不是趨勢(shì),認(rèn)為是金融危機(jī)外部因素導(dǎo)致的結(jié)果,如果把外部因素去掉的話,問題不大。當(dāng)年,我提到中國(guó)經(jīng)濟(jì)低于8%增長(zhǎng)的時(shí)候,有人認(rèn)為是胡說八道。2012年的時(shí)候,我看很多人的預(yù)期,當(dāng)然別人也看我的預(yù)期。完了以后,一驗(yàn)證,前幾年樂觀的人都好像很正確。進(jìn)入2012年以后,非常不正確。所以,2014年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大周期,這個(gè)大周期是什么?就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)很有可能以后再也沒有8%以上的增長(zhǎng)。2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)沒有懸念,還是7.5%,F(xiàn)在中國(guó)處于經(jīng)濟(jì)換檔周期,整個(gè)經(jīng)濟(jì)潛在的增長(zhǎng)率一直在下降。

  從習(xí)近平到李克強(qiáng),2013年的表態(tài)都在講經(jīng)濟(jì)減速,他們做了一件非常正確的事情,在2013年剛上任的第一年,可以抵住各種各樣的壓力,沒有過多的經(jīng)濟(jì)刺激。

  2013年中央政府做的很多事情,切入點(diǎn)都很好,比如行政審批。比如上海自貿(mào)區(qū)的金融改革,中國(guó)目前為止最大的短板仍然是金融,金融不解決,最后不管你的其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么樣,在整個(gè)國(guó)際金融博弈中都要吃大虧。

  對(duì)中國(guó)來講,關(guān)鍵是要走正確的路。2013年到最后的年終經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的時(shí)候,對(duì)經(jīng)濟(jì)增速明顯提出不能留下隱患、后患。新的經(jīng)濟(jì)周期指的是什么?就是8%以下增速的周期,一定要適應(yīng)。

  在這種情況下,新的周期里面,美國(guó)貨幣收縮以后對(duì)中國(guó)的影響。美國(guó)退出量化寬松第一是預(yù)示著金融危機(jī)進(jìn)入尾期。第二是預(yù)示著新興市場(chǎng)要出問題,第三個(gè)是預(yù)示著貨幣收緊。在2014年,全球泛濫的時(shí)代基本結(jié)束。

  這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)意味著新興市場(chǎng)的借貸成本要大速提升,也意味著全球的流動(dòng)性流向會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。以前看到的是美國(guó)放錢進(jìn)入中國(guó)、印度,現(xiàn)在是中國(guó)和印度的錢流向美國(guó)。從大趨勢(shì)來看,人民幣加速升值的歷史基本上已經(jīng)結(jié)束了。今年美元肯定升值,這是毫無疑問的。美國(guó)資產(chǎn)會(huì)越來越值錢,因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇,歐洲經(jīng)濟(jì)在慢慢復(fù)蘇,但是新興市場(chǎng)肯定面臨很多的風(fēng)險(xiǎn),這是一個(gè)長(zhǎng)周期的事件。

  影子銀行和企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)

  就這個(gè)背景來講,2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面就是很缺錢。2013年的錢荒,有人講是時(shí)間節(jié)點(diǎn),事實(shí)上是全年都是錢荒。在這種情況下,未來對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來講可能是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)周期。中央的調(diào)子列了這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn):債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)過熱等。我認(rèn)為最大的是兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn),債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)要看是什么債,現(xiàn)在我們強(qiáng)調(diào)的是政府債。我認(rèn)為政府債不是最大的風(fēng)險(xiǎn),政府債可以化解。現(xiàn)在政府想還錢,這是可以還的,因?yàn)榈剡沒有賣完。但是最大的風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)債,企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)2014年可能會(huì)更加嚴(yán)重,F(xiàn)在很多產(chǎn)能過剩的行業(yè),包括鋼鐵行業(yè),負(fù)債率非常高,又不賺錢,又大量地貸款,資金成本很高,它在玩什么?它在玩“影子銀行”。很多錢拿過來以后,不是去做它自身的產(chǎn)業(yè),而是又拿去玩錢。如果這些錢是產(chǎn)能過剩行業(yè)玩,一旦收緊的話,資金鏈一崩盤,所有問題都會(huì)出現(xiàn),F(xiàn)在我們的債務(wù)指標(biāo)里面,最嚴(yán)重的債務(wù)指標(biāo)是企業(yè)債。這是第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

  第二個(gè)是影子銀行,哪個(gè)領(lǐng)域會(huì)出問題,事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了,就是信托。它所有的設(shè)計(jì),指向的最終面是不賺錢的。以前最好的信托是煤礦、礦產(chǎn)信托。因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)一直往前走,處在一個(gè)好的周期,大家都賺錢。現(xiàn)在我們看到的信托風(fēng)險(xiǎn)不是已經(jīng)披露出來的一兩個(gè)違約風(fēng)險(xiǎn),而是已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的實(shí)質(zhì)性違約。還有很多基礎(chǔ)設(shè)施的信托,當(dāng)然背后是政府項(xiàng)目的好說。但如果是那些市場(chǎng)化的項(xiàng)目,都有可能會(huì)出問題。

  所以影子銀行的最大問題是什么?它在資產(chǎn)負(fù)債表設(shè)計(jì)的時(shí)候,你看起來好像沒有債務(wù),事實(shí)上絕大多數(shù)都是債務(wù)。名義上是股權(quán)信托,實(shí)際上大部分是你肯定要還錢的。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。

  還有一個(gè)房地產(chǎn)的問題。今年房地產(chǎn)也很微妙,現(xiàn)在很多人講一、二線城市沒問題,三、四線會(huì)出問題。如果經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)的話,可能會(huì)出現(xiàn)全面性的問題。當(dāng)然,我們預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)到2017年會(huì)出問題,那時(shí)候產(chǎn)能過剩,房子比人還多。但是2014年很微妙,首先能不能扛過錢緊,F(xiàn)在我們?nèi)媸站o房地產(chǎn)方面的信貸。去年12 .2萬(wàn)億的資金已經(jīng)創(chuàng)了新高,在經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)的情況下,有多少房地產(chǎn)公司可以扛住。1-2月份一線城市已經(jīng)為房地產(chǎn)開市搖旗吶喊,北京批了好幾個(gè)高價(jià)樓盤來刺激老百姓買房,最高的每平方米9 .5萬(wàn)元。但是去年的時(shí)候,為了那個(gè)數(shù)字好看,4萬(wàn)元以上就不批了,今年全部批,又放了很多地,目的是對(duì)抗這個(gè)預(yù)期的逆轉(zhuǎn),讓大家仍然對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)有信心。


  但是房地產(chǎn)的信心建立在三個(gè)方面:從過去十年來看,第一個(gè)是貨幣,負(fù)利率加貨幣的大量投放,這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上來的主要原因。2014年會(huì)不會(huì)?我覺得不會(huì),中國(guó)的貨幣政策跟著美聯(lián)儲(chǔ)走。房地產(chǎn)第一個(gè)引擎熄火。第二個(gè)引擎,這么多年講的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)主要是靠投資拉動(dòng),投資拉動(dòng)20%是靠房地產(chǎn),F(xiàn)在大家去看房地產(chǎn),2013年的房地產(chǎn)非常好,房地產(chǎn)投資增速也沒有超過20%。按照我們的預(yù)期,正常的房地產(chǎn)投資10 %就能夠避免產(chǎn)能過剩,超過20%是非常嚇人的,現(xiàn)在仍然是高位運(yùn)行。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑,房地產(chǎn)投資增速不可能太高。第三點(diǎn)是需求,這個(gè)需求的原因來源于兩個(gè)需求:一個(gè)是住房需求。中國(guó)的人均居住面積,考慮到商品房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房,加起來算一下,最起碼超過40平方米。40平方米超過日本、法國(guó)、德國(guó)的人均居住面積。

  按照房地產(chǎn)的基本規(guī)律,人均超過35平方米,房地產(chǎn)就要熄火,我們現(xiàn)在是40平方米,F(xiàn)在很多人說一旦不動(dòng)產(chǎn)推進(jìn),房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)了,房?jī)r(jià)就要大降,背后的邏輯是房子夠了,只是我們不知道信息。目前來講,房子的嚴(yán)重供給不足已經(jīng)結(jié)束。

  在這種情況下,今年如果經(jīng)濟(jì)減速,再加上整個(gè)住房的需求,供需基本平衡,意味著房地產(chǎn)的三大引擎要畫上句號(hào)。

  今年很微妙,但是總體來講,如果改革的決心很堅(jiān)定,我們能夠妥善處理各種問題,中國(guó)的未來就沒有問題,不僅沒有大問題,小問題也是可以解決的。

  中國(guó)下一個(gè)真正的增長(zhǎng)點(diǎn)仍然在人口,人口如果不增長(zhǎng),就會(huì)陷入日本的麻煩。從2010年開始,中國(guó)的勞動(dòng)力人口已經(jīng)開始下降,中國(guó)勞動(dòng)力人口已經(jīng)低于印度。從長(zhǎng)期來看,這是最大的隱憂。

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