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21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)奪得北京朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年內(nèi)的總價(jià)地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。
出讓資料顯示，恒大此次獲得的朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊為R2二類(lèi)居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地，地塊總面積為20.5446萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地8.947萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模要求控制在20.8373平方米以下。
此外，地塊要求配建1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，并在競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競(jìng)自住型商品房面積的方式確定競(jìng)得人。
該地塊引起中海、中糧、住總與融創(chuàng)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、保利與首開(kāi)聯(lián)合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯(lián)合體共7家競(jìng)拍企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。其中保利首開(kāi)聯(lián)合體與恒大的競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)十輪舉牌競(jìng)價(jià)，保利首開(kāi)聯(lián)合體以51.35億元率先到達(dá)地塊價(jià)格上限。
隨后，在競(jìng)自住型商品房面積階段，恒大以51.35億元的總價(jià)，配建1.69萬(wàn)平方米“限價(jià)商品住房”和11.2萬(wàn)平方米的自住型商品房獲得該地塊。
業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊限價(jià)房部分限價(jià)9900元/平方米，自住型商品房限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，刨去配建面積粗略計(jì)算，該地塊樓面價(jià)已超5萬(wàn)元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫據(jù)此分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)未來(lái)住宅售價(jià)將在7萬(wàn)元/平方米以上”。
任啟鑫指出，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區(qū)域規(guī)劃，是吸引眾多房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的重要原因。此外，“恒大進(jìn)京之后僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，為了能夠真正立足北京，其必然要在純商品住宅方面有所建樹(shù)�！�
“可見(jiàn)，目前房企對(duì)于土地仍處于渴求階段，盡管部分地塊可能利潤(rùn)微薄，但為了能夠延續(xù)運(yùn)營(yíng)，在市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，也不得不竭力競(jìng)爭(zhēng)�！比螁Ⅵ握f(shuō)。
任啟鑫認(rèn)為，高價(jià)地的出現(xiàn)直接拉升了朝陽(yáng)區(qū)東壩區(qū)域在售項(xiàng)目的預(yù)期，預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)的后續(xù)項(xiàng)目售價(jià)也將出現(xiàn)較大提升。而隨著未來(lái)這些高價(jià)地項(xiàng)目逐漸入市，東壩區(qū)域或?qū)⒊蔀樾屡d“豪宅區(qū)域”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，目前房企在土地市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現(xiàn)了一線(xiàn)房企進(jìn)入一線(xiàn)城市的決心，“以50億以上的總價(jià)只拿到不足8萬(wàn)平方米的可定價(jià)商品房，房企在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已白熱化。”
張大偉指出，房企在一線(xiàn)城市拿地已經(jīng)逐漸將項(xiàng)目利潤(rùn)放在銷(xiāo)售額之下，從購(gòu)入土地面積看，標(biāo)桿房企在前10月一線(xiàn)城市購(gòu)入土地面積高達(dá)764萬(wàn)平方米，同比上漲幅度高達(dá)146%。從北京土地市場(chǎng)今年成交的土地看，高價(jià)地基本全部被上市房企獲得。激烈競(jìng)爭(zhēng)下拿地價(jià)格暴漲，房企的利潤(rùn)率普遍非常低。
對(duì)于地方政府而言，地王頻現(xiàn)，帶來(lái)的是土地出讓金的暴增。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅僅21日當(dāng)天，北京獲得單日土地出讓金收入高達(dá)115.55億元。今年以來(lái)，北京土地出讓金收入已經(jīng)突破1610億元，全年有望達(dá)到1800億元，創(chuàng)造新的紀(jì)錄。