美國最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好壞不一，顯示復(fù)蘇未穩(wěn)定，美國二十大都會(huì)區(qū)房價(jià)顯示，美國7月房價(jià)較去年同期相比創(chuàng)2006年2月以來最大漲幅。但9月美國消費(fèi)者信心卻降至4個(gè)月來低點(diǎn)，引發(fā)隱憂。
消費(fèi)信心創(chuàng)4個(gè)月新低
美國經(jīng)濟(jì)研究聯(lián)合會(huì)公布的9月消費(fèi)者信心指數(shù)由上個(gè)月修正后的81.8降為79.7，不如彭博調(diào)查經(jīng)濟(jì)專家意見原先預(yù)估的79.9，反映美國民眾對(duì)就業(yè)前景不如原本樂觀。
報(bào)告顯示，反映對(duì)未來半年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)看法的預(yù)期信心指數(shù)由上個(gè)月的89降為84.1，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況看法的現(xiàn)況指數(shù)則由70.9升至73.2。
Pierpont證券公司首席經(jīng)濟(jì)師史坦利說：“消費(fèi)者采取審慎、觀望的態(tài)度，最近有區(qū)域性政治的變量，又面臨國會(huì)預(yù)算僵局。情況不是太壞，不過今年的實(shí)際支出已退溫�！狈績r(jià)漲幅創(chuàng)7年最高標(biāo)普/凱斯-席勒公布所追蹤的二十大都會(huì)區(qū)房價(jià)顯示，美國7月房價(jià)較去年同期上漲12.4%，創(chuàng)2006年2月以來最大漲幅。每個(gè)都會(huì)區(qū)房價(jià)都呈上漲，其中十五大都會(huì)區(qū)漲勢(shì)減緩。
分析師說，房價(jià)上漲最快速時(shí)期可能已過。抵押貸款利率上升，可能壓抑了房屋市場(chǎng)。而房價(jià)也仍較2006年高峰時(shí)低了約21%。
7月房價(jià)較6月僅上漲1.8%，創(chuàng)3月以來最小單月漲幅。房價(jià)一般在春季時(shí)上升最快，到6月份達(dá)到最高點(diǎn)。
該指數(shù)是以3個(gè)月移動(dòng)平均值來追蹤房屋價(jià)格。新近公布的報(bào)告評(píng)估在5月至7月間進(jìn)行交易的房屋銷售價(jià)格，而在此前一兩個(gè)月，購房者就已簽署房屋購買合同。
隨著越來越多購房者追逐供應(yīng)趨緊的待售房屋，房價(jià)通脹速度過去一年來大幅加快。更少的法院拍賣房屋出售，而且5月份之前，抵押貸款利率在史上最低點(diǎn)附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時(shí)，能承擔(dān)稍微多些的債務(wù)。
自5月份以來，抵押貸款利率上升近1個(gè)百分點(diǎn)，而且呈持續(xù)增長勢(shì)頭。這可能讓一些計(jì)劃于2013年晚些時(shí)候購買房屋的買家們加速其購買，但與此同時(shí)也令其他買家更加猶豫是否購買房屋。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，8月份和9月份房屋銷售量放緩。此外，有跡象顯示，因?yàn)榉績r(jià)升高，一些投資者已開始退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
另外，利率上升可能使賣家更難要求潛在買家付更高價(jià)格，尤其是在一些收益頗大的市場(chǎng)。住房建筑商在過去的一年一直特別積極地提高價(jià)格，咨詢機(jī)構(gòu)澤爾曼說：“現(xiàn)在，利率上升幾乎像瘋狂的價(jià)格通脹一般�！�
住房建筑商KB
Home首席執(zhí)行官梅茨格說：“抵押貸款利率飆升引起了部分購房者措手不及，導(dǎo)致他們?nèi)∠徺I協(xié)議，而另一些買主則需要更長的時(shí)間來做出購房決定�！�