繼《三里屯商圈南北租金差10倍》引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注后，記者日前走訪多個(gè)SOHO中國(guó)在京的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，SOHO中國(guó)在京的商鋪不愁買家，但其主打的散售模式卻因?yàn)槿狈y(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，造成商鋪大量空置，甚至淪為商業(yè)爛尾。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里客流旺盛，對(duì)面的三里屯SOHO卻出現(xiàn)了近四成空鋪。與經(jīng)營(yíng)兩重天相對(duì)應(yīng)的是，兩大商業(yè)項(xiàng)目的平均租金水平相差10倍。
或許是意識(shí)到了經(jīng)營(yíng)模式存在弊端，此前，SOHO中國(guó)方面曾高調(diào)宣布多個(gè)項(xiàng)目由售轉(zhuǎn)租。記者走訪中關(guān)村SOHO發(fā)現(xiàn)，僅有農(nóng)業(yè)銀行、南洋銀行、中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳臨街的一層商鋪在營(yíng)業(yè)，其余商鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)。上述聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比其他分店，該店?duì)I業(yè)額長(zhǎng)期處于低位，近期正準(zhǔn)備離開(kāi)。
按照SOHO中國(guó)方面的規(guī)劃，中關(guān)村SOHO的B1-3層為商鋪，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，B1層至今未實(shí)現(xiàn)正常營(yíng)業(yè)。中關(guān)村SOHO相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，底層商鋪已全部售出，這之后，SOHO中國(guó)就不再插手商鋪的經(jīng)營(yíng)。
中關(guān)村SOHO出現(xiàn)大面積空鋪并非個(gè)案。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尚都SOHO、銀河SOHO等多個(gè)項(xiàng)目也有類似情況。作為“創(chuàng)造了SOHO中國(guó)出租歷史上奇跡”的銀河SOHO目前的境遇也難言樂(lè)觀。此前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在公司中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，銀河SOHO每月出租接近2萬(wàn)平方米，一個(gè)剛完工不久的項(xiàng)目出租率已接近60%。不過(guò)實(shí)際情況卻并非如此。據(jù)一位接近銀河SOHO的人士表示，由于周邊缺乏大型商業(yè)項(xiàng)目扶持，加之經(jīng)營(yíng)效果不理想，該商業(yè)早已由租改售，而且目前有不少業(yè)主也在拋售銀河SOHO店鋪。
記者了解到，即便出租率較高，但建外SOHO等項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀引發(fā)了部分業(yè)主的不滿。據(jù)建外SOHO某服裝店負(fù)責(zé)人介紹，所處的一層店鋪月租3萬(wàn)元/月，淡季僅能維持房租，旺季的營(yíng)業(yè)額也僅5萬(wàn)-6萬(wàn)元。
已在建外SOHO營(yíng)業(yè)了四年的一位日本外貿(mào)服裝店負(fù)責(zé)人表示，建外SOHO剛落成初期，不少知名企業(yè)都選擇在此落戶，那時(shí)商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)。不過(guò)，近兩年隨著大企業(yè)搬離，建外SOHO的商業(yè)部分開(kāi)始走下坡路。還有商戶表示，“建外SOHO有家新商鋪，開(kāi)業(yè)半月都沒(méi)有一單生意”。
目前SOHO中國(guó)正嘗試改變，開(kāi)始“由售轉(zhuǎn)租”。SOHO中國(guó)CEO張欣不久前曾表示，散售物業(yè)的投資回報(bào)率降至3%，而付出的房貸利率卻高達(dá)7%。同時(shí)，SOHO中國(guó)方面計(jì)劃，2015年底投資物業(yè)評(píng)估增值將只占凈利潤(rùn)的小部分，而租金將成為盈利的主要來(lái)源。不過(guò)，SOHO中國(guó)發(fā)布的最新中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，租金收入約為8600萬(wàn)元，僅占25億元營(yíng)業(yè)額的3%。
據(jù)一位知情人士透露，SOHO中國(guó)散售商鋪多以高位價(jià)格售出，這也讓投資者對(duì)購(gòu)買物業(yè)抱有較高期望值，因此業(yè)主往往會(huì)給店鋪設(shè)置高租金。比如，中關(guān)村SOHO臨街商鋪?zhàn)饨馂?8-20元/平方米/天。同時(shí)，商鋪?zhàn)饨鹈磕昙s有10%-30%的上漲。由于租金不低、經(jīng)營(yíng)壓力大，造成了商鋪空置率較高。此前，SOHO中國(guó)曾每年花費(fèi)上億元資金補(bǔ)貼商鋪招商。不過(guò)，上述消息并未得到SOHO中國(guó)方面的確認(rèn)。