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積壓的購(gòu)房需求正在推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)朝著更高的水平攀升。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)周一公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格同比上漲8.6%，主要城市房?jī)r(jià)飆升。
但是房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有對(duì)建筑活動(dòng)起到促進(jìn)作用，因此也就沒(méi)能像許多人期望的那樣，對(duì)提振中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)或者依賴(lài)中國(guó)建筑業(yè)的其他國(guó)家起到大的幫助。
造成這一現(xiàn)象的原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坐擁大量待售庫(kù)存。建筑商希望先削減現(xiàn)有庫(kù)存而不是開(kāi)展新的項(xiàng)目，因此現(xiàn)在的新房開(kāi)工復(fù)蘇情況非常緩慢。龍州經(jīng)訊分析師Rosealea
Yao表示，今年年初新開(kāi)工住房項(xiàng)目增幅不及房屋銷(xiāo)量增速，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商忙著出售庫(kù)存房。
截至2012年底，中國(guó)在建住房面積超過(guò)40億平方米。即便沒(méi)有一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)工，庫(kù)存房也足以滿足四年多的需求。大量的庫(kù)存房是2009年中國(guó)在增長(zhǎng)放緩情況下所推刺激措施帶來(lái)的結(jié)果。
現(xiàn)如今，盡管全國(guó)房?jī)r(jià)在上漲，一些開(kāi)發(fā)商仍提供大力度的折扣來(lái)消化庫(kù)存房。其他開(kāi)發(fā)商正采取謹(jǐn)慎策略。部分項(xiàng)目的需求仍旺盛，但全國(guó)范圍內(nèi)的銷(xiāo)售正在下降。
收入增速是推動(dòng)對(duì)更高品質(zhì)住宅需求的主要因素，但今年上半年收入增速為6.5%，遠(yuǎn)低于2007-2012年間的平均增速9.4%。雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在快速推進(jìn)，但2012年中國(guó)新增加的2100萬(wàn)城市人口中大部分都因收入過(guò)低買(mǎi)不起新房。
一些開(kāi)發(fā)商也在考慮海外項(xiàng)目，而不是加快國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的建設(shè)。
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