房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系
從總體上說，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)的上述地位，決定了它在國民經(jīng)濟(jì)中，特別是在推動城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和提高居民生活水平等方面發(fā)揮著重大作用。從一般意義上說，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在著互相制約、互相促進(jìn)的辯證關(guān)系。在國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中，各個產(chǎn)業(yè)之間都存在廣泛、復(fù)雜和密切的聯(lián)系，這種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系被稱為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，也就決定了房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、產(chǎn)業(yè)鏈長，其影響力使房地產(chǎn)業(yè)處于國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性地位。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動建筑、建材、冶金等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門20多個大類近2000種產(chǎn)品的發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)、保險業(yè)的關(guān)聯(lián)度也很高。房地產(chǎn)具有價值量大的特性，使得其供給和需求都高度依賴于金融業(yè)的信貸支持，再加上房地產(chǎn)不僅是消費(fèi)品，也是很好的投資品，其增值保值性使得房地產(chǎn)與金融業(yè)緊密聯(lián)系在一起。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的問題
近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入飛速發(fā)展時期，其正面作用有目共睹。其既加速了城市化進(jìn)程，改善了人們的生活環(huán)境和生活條件，也在很大程度上帶動了各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如帶動了建筑相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的負(fù)面影響亦逐漸凸顯。
第一，日前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)過高房價的現(xiàn)象，高房價抑制了居民其他方面的需求，造成畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。由于房價在人們的消費(fèi)支出中占相當(dāng)大的比例，尤其是現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)生，作為中低收入階層，很多人都成為房奴。他們?yōu)榱速徺I住宅，不得不節(jié)約其他開支，在一定程度上抑制了居民的需求，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙。
第二，過高的房價也影響了投資結(jié)構(gòu)。資金總是流向利潤高的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高利潤吸收了大量的社會資本，從而削弱了其他方面的投資。
第三，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的不合理性。房地產(chǎn)商為追求高利潤率，在各地商品房的供給中，高檔住房所占比例過高；而一些中低價位、小戶型的住宅供應(yīng)相對不足，與我國中低收入階層的住宅需求形成了極大反差，也違背了“住有所居”的宏觀目標(biāo)。