9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況。數據顯示，1-7月份，全國房地產開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。值得注意的是，這是房地產開發(fā)投資增速自2013年回升至20%以上后，連續(xù)7個月投資增速超20%。
對此，業(yè)內人士表示，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商資金情況明顯好于往年，在此情況下樓市調控難度明顯加大。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來，以及上市房企再融資閘門有望放開，預計三季度這一增幅仍將保持高位。
投資增速加快 多項指標企穩(wěn)
統(tǒng)計局數據顯示，1-7月，房地產開發(fā)投資同比上漲20.5%，增幅比6月增加0.2個百分點，比2012年同期增加5.1個百分點。值得注意的是，從單月來看，7月房地產開發(fā)投資7474億元，同比增長高達21.3%，增幅高于5、6月。
住宅投資方面，1-7月累計投資30318億元，同比增長20.2%，增幅較上月回落0.6個百分點，7月單月，住宅投資5091億元，同比增長17.1%，增幅較6月回落1.6個百分點。
在投資增速上漲的同時，房企新開工面積增速加快，房企信心恢復。數據顯示，1-7月住宅新開工面積82617萬平方米，同比增長7.1%，增幅較上個月增加4.2個百分點。住宅竣工面積32384萬平方米，同比上漲4.6%，增幅較上個月增加1.9個百分點。企業(yè)土地購置面積為18717萬平米，同比下降1.4%，降幅收縮了9個百分點。
從7月單月來看，受季節(jié)性因素的影響，住宅新開工面積、竣工面積以及土地購置面積的絕對值都有所回落。但是從1-7月的累計數據看，同比增幅都有所加快，其中新開工面積漲幅最快，7月單月住宅新開工面積同比增長40.6%，較6月增長30個百分點。另外，雖然1-7月土地購置面積同比下降1.4%，但是由于地價上漲，土地購置金額同比增長了14.7%。也正是這三項指標的增幅的擴大，顯示房企的信心恢復。
7月十大標桿房企權益購地金額高達333.2億元，環(huán)比6月上漲101.5%，創(chuàng)年內新高。至此，2013年十大標桿房企權益購地總金額已經達到1352.7億元，而2012年總金額僅為1558.1億元。
銷售“偽降”
值得注意的是，雖然多指標上升，但從房企銷售來看，7月出現(xiàn)下降趨勢。數據顯示，今年1-7月，商品住宅銷售面積同比增加27.1%，增幅較上個月下降3.3個百分點，商品住宅銷售額同比增長39.9%，較上個月下降6.1個百分點。單月來看，7月銷售數據疲軟，銷售面積及銷售金額環(huán)比分別回落20.7%及17.3%。
而與銷售下降相對的是，北京7月新建純商品住宅成交價環(huán)比上漲了9.6%；上海也創(chuàng)下了月成交均價歷史新高。對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，對于開發(fā)商來講，七八月會放緩推盤、積蓄購房客戶，等九十月之后再增大供應量，為“金九銀十”沖擊業(yè)績奠定基礎。另外，數據顯示，7月北京樓盤預售證僅發(fā)放了15個，比6月少了5個，“部分城市因為政府控房價壓力較大，所以近期相關部門對于預售盤定價卡的比較嚴，7月部分樓盤想上市但不能如期上市”。
業(yè)績飄紅 房企資金保持高位
數據顯示，2013年1-7月，房地產到位資金66831億元，同比上漲31.5%，較上月減少0.6個百分點。單月新增到位資金11433億元，較6月份下降20.7%。
“雖然額度看似下降，但排除6月份基數較高導致的影響，從年初以來，房地產行業(yè)的各項重要指標數據都基本處在上升通道。”張旭表示，自2012年二升溫使一手房銷售速度加快，企業(yè)資金回籠情況較好。與此同時，房企再融資有望開閘，也為房企營造了更加寬松的融資環(huán)境。
房企日前發(fā)布的業(yè)績顯示，眾房企業(yè)績飄紅。萬科公布的業(yè)績顯示，今年7月份，公司實現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元。2013年1-7月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積834.6萬平方米，銷售金額達到976.5億元，與千億一步之遙。
保利地產1-7月實現(xiàn)簽約面積624.68萬平方米，同比增長21.27%；實現(xiàn)簽約金額705.50億元，同比增長18.79%。
中海地產半年業(yè)績更是指出，上半年中海合約銷售額達到破紀錄的800.7億港元，鑒于上半年銷售理想，中海決定將全年銷售目標上調至1200億港元，較年初定下的1000億港元增加20%。
此外，房企再融資開閘信號十足。雖然從證監(jiān)會層面一再確認關于房企再融資口徑沒有改變，但是房企已悄然開始再融資預案。
8月2日，新湖中寶發(fā)布非公開發(fā)行預案，其擬以不低于3.07元/股發(fā)行17.91億股，募集資金總額不超過55億元。隨后宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預案，擬募集15億元資金投向商品房。
招商地產、冠城大通、北京城建相繼公布再融資預案。據統(tǒng)計，自3月19日中茵股份發(fā)布定增預案以來，2013年今近10家房地產上市公司發(fā)布定向增發(fā)預案，預計募資總額在147億元左右。
三季度房地產投資增速仍將保持高位
對于2013年下半年房地產市場，張旭指出，下半年一方面房企整體去庫存壓力依然較大，另一方面，土地卻供應吃緊，地價仍有上漲動力，而在高溢價背后，或對房價形成較大壓力。
因此，在開發(fā)商資金情況明顯好于往年的背景下，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來，房地產投資這一增幅仍將保持高位。但應警惕高價對于樓市調控的壓力，“在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大�！敝性禺a市場總監(jiān)張大偉說。
華遠地產董事長任志強曾預測，隨著購房者觀望情緒轉淡，房地產市場成交量已從4月觸底，恢復至正常狀態(tài)。因此，預計房地產開發(fā)投資與土地購置均會轉負為正，房地產開發(fā)景氣指數也將于今年觸底回升恢復至100以上。