人人妻人人澡人人添人人|中文字幕二区一中文字幕|高清无码免费观看视频|加勒比这里只有精品|亚洲第一精品久久忘忧草社区|一本之道热热无码|www.成人导航在线|波多野吉衣亚洲无码|激情黄色在线视频|日韩欧美成人在线二区

　　據(jù)外媒報道，西班牙的國有“壞賬銀行”Sareb銀行已經(jīng)出售了首個房地產(chǎn)組合項目，這為其大量出售其他來自問題銀行的不良資產(chǎn)拉開了序幕。有分析指出，Sareb銀行在處理資產(chǎn)方面已經(jīng)起步過晚，加之西班牙經(jīng)濟尚未走出衰退，房地產(chǎn)市場仍然低迷，未來能否完成其資產(chǎn)處理目標仍有待觀察。
　　Sareb銀行是西班牙的國有資產(chǎn)管理銀行，2012年底由西班牙政府組建，旨在處理來自西班牙接受援助貸款銀行的不良資產(chǎn)。Sareb銀行表示，已將一項房地產(chǎn)組合項目的51%所有權(quán)出售給美國HIG資本公司(HIG　Capital)。該交易涉及939套住宅，資產(chǎn)估值為約1億歐元。Sareb銀行的高層表示，希望該項交易能夠為今明兩年幾項更大規(guī)模的類似交易打好基礎(chǔ)。
　　HIG資本公司目前管理著超過100億歐元的資產(chǎn)，總部設(shè)在美國邁阿密。該公司表示，這項交易顯示出其希望在西班牙擴大投資，并擴大其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖。
　　2007年，西班牙長達10年的地產(chǎn)泡沫破裂，西班牙幾乎大多數(shù)儲蓄銀行均受到重創(chuàng)。西班牙去年接受來自歐洲對其銀行業(yè)1000億歐元的援助貸款，組建Sareb銀行是西班牙為獲得援助所承諾的條件之一。
　　Sareb銀行從西班牙問題銀行手中以較低折扣購入了約500億歐元的不良資產(chǎn)，并需要在15年內(nèi)剝離這些資產(chǎn)。今年3月，Sareb銀行表示，計劃在未來5年出售4.25萬套地產(chǎn)，約為其資產(chǎn)總額的一半，但是該行將其承諾的對投資者的回報由15%降至13%至14%。
　　這項房地產(chǎn)組合交易在西班牙首次采用了一項低稅率金融優(yōu)惠政策，這項政策旨在吸引外國投資者購買Sareb銀行的資產(chǎn)。有分析指出，西班牙的經(jīng)濟尚未結(jié)束萎縮，房地產(chǎn)業(yè)目前仍然低迷，未來會有多少投資者問津Sareb銀行的資產(chǎn)仍有待觀察。
　　西班牙官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西班牙城市土地的平均價格仍然同比下降了11.5%，至每平方米157.2歐元。而在2007年房地產(chǎn)泡沫達到頂點時，西班牙城市土地每平方米的價格高達280歐元，目前地價下降幅度超過40%。
　　還有業(yè)內(nèi)分析人士認為，西班牙地價相比于峰值，實際降幅可能高達60%至70%。而在更偏遠一些的城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村，土地價格和需求都更低。
　　同時，西班牙的房地產(chǎn)交易仍然低迷，只有處于西班牙核心大城市或者海岸線的房地產(chǎn)才有外國人愿意購買。
　　此外，Sareb銀行處理資產(chǎn)起步已晚，目前已處理的不良資產(chǎn)規(guī)模很小，該行或許難以達到其設(shè)定的目標。美國《華爾街日報》的報道稱，截至5月，通過出售房產(chǎn)和貸款項目、收取租金和利息等渠道，Sareb銀行僅獲得約5億歐元收入。
　　房地產(chǎn)泡沫破滅以及政府對銀行的巨額援助使西班牙公共債務(wù)規(guī)模在過去幾年里一路上升。今年首季，西班牙公共債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達到88.2%，超過歐盟國家85.9%的平均水平，接近歐元區(qū)國家92.2%的平均值。
　　為了減少公共債務(wù)規(guī)模，西班牙大力推行財政緊縮及加稅措施，但隨之而來的是經(jīng)濟增長承受重壓，經(jīng)濟持續(xù)衰退使失業(yè)率飆升至26%的驚人水平。
　　國際貨幣基金組織上周完成對西班牙經(jīng)濟的評估報告。國際貨幣基金組織呼吁歐洲層面，加速歐元區(qū)銀行業(yè)聯(lián)盟建立進程，采取行動減輕西班牙財政緊縮力度，緩解該國信貸萎縮局面，助推西班牙經(jīng)濟盡早復蘇。
　　國際貨幣基金組織預計西班牙經(jīng)濟今年將萎縮1.6%，明年將持平，隨后經(jīng)濟將開始恢復增長，并在中期逐漸實現(xiàn)1%的增速。