沸沸揚揚的房地產(chǎn)企業(yè)融資開閘又有了新的進展。
針對房地產(chǎn)再融資有關(guān)問題，證監(jiān)會新聞發(fā)言人周五表示沒有新的口徑。但這位新聞發(fā)言人也表示，棚戶區(qū)改造和國務(wù)院相關(guān)文件中的住宅范疇不同。這在8月1日晚間新湖中寶公布募集55億元投資上海兩個棚戶區(qū)改造項目的背景下，頗耐人尋味。
隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的消息不斷發(fā)酵，一個月來證監(jiān)會新聞發(fā)言人不斷回應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)再融資相關(guān)的傳聞，其答復(fù)口徑一直沒有變化。
6月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人第一次回應(yīng)上述問題時表示，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號文）和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知規(guī)定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會會在進行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。證監(jiān)會將進一步完善部門協(xié)商機制，提高工作效率。
周五，這位新聞發(fā)言人再次強調(diào)，證監(jiān)會仍然堅決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國五條決策，涉及居民住房項目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴格限制。證監(jiān)會需要依據(jù)國土資源部出具的認定意見來對相關(guān)企業(yè)的再融資申請進行行政審核。
從證監(jiān)會上述表態(tài)可以看出，事實上房地產(chǎn)企業(yè)開閘與否的決策權(quán)并不在證監(jiān)會。決定具體每一家企業(yè)再融資申請進程的權(quán)力在住建部，而整體調(diào)控政策的把握則需要國務(wù)院定調(diào)。近期一批房地產(chǎn)上市公司紛紛停牌等待公告重大事項，給市場留下了更大的想象空間。
停牌近一個月后，新湖中寶8月1日晚間發(fā)布定增預(yù)案，擬定增募資約55億元，用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處舊城改造項目。同時公司股票將于2日復(fù)牌。這一公告也引起市場熱議，被認為是上市房企再融資開閘的信號。
新湖中寶此次再融資的投資項目為舊城改造，根據(jù)證監(jiān)會新聞發(fā)言人的表態(tài)，其與住宅項目的范疇不同。因此房地產(chǎn)企業(yè)再融資是否全面開閘，還需要進一步觀察。