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| 2008-03-27 鄧旭 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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不知道是不是北京的土地實(shí)在稀缺，也不知道是不是北京的開(kāi)發(fā)商過(guò)于敬業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)商居然對(duì)某媒體說(shuō)：與其每年花10多億元維修，不如干脆炸掉故宮，徹底改造成建筑用地，大大解決北京土地資源匱乏引起的房?jī)r(jià)暴漲。
更令人驚訝的是，這一說(shuō)法居然得到了北京房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡云景的認(rèn)可。他同時(shí)還算了一筆賬：如果將故宮占的土地全部改為建筑用地，約可以提供２４００萬(wàn)平方米的可居住面積，至少可以為１２０萬(wàn)人提供住房，北京住房?jī)r(jià)格屆時(shí)會(huì)有大幅下降。
首先，不得不佩服的是，這位開(kāi)發(fā)商對(duì)于北京城市土地和社會(huì)資源的精辟看法。顯然他已經(jīng)把整個(gè)城市建設(shè)都?xì)w為房地產(chǎn)建設(shè)范疇。在他眼里，沒(méi)有開(kāi)發(fā)建樓產(chǎn)生價(jià)值，就是對(duì)土地的浪費(fèi)，更何況故宮每年還要消耗如此大的人力物力，位居北京中心簡(jiǎn)直是在暴殄天物。
其次，北京房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡云景也相當(dāng)具有“專業(yè)”水平，能夠用精確的數(shù)字分析出這塊土地的利用價(jià)值。不過(guò)，他的分析或許還可以更進(jìn)一步：２４００萬(wàn)平方米，按北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)算，這塊土地究竟價(jià)值幾何、樓板價(jià)多少、開(kāi)發(fā)商的盈利空間又有多大？算出一個(gè)讓大家都折服的數(shù)字說(shuō)明故宮存在的價(jià)值究竟有多大。
可惜的是，胡云景忽視了房?jī)r(jià)上漲的背后是市場(chǎng)的巨大推動(dòng)力，不僅僅是土地稀缺所導(dǎo)致的。換句話說(shuō)，即使這２４００萬(wàn)平方米建成了商品房，能夠接受其中心城區(qū)房?jī)r(jià)的，除了有錢人，就是大的境外投資機(jī)構(gòu)。而且毫無(wú)疑問(wèn)的是，鑒于這塊寶地的地理位置，這個(gè)項(xiàng)目一旦告成必然大受資金追捧，只不過(guò)不可能實(shí)現(xiàn)“為１２０萬(wàn)人提供住房”這個(gè)烏托邦的目標(biāo)。可以想象到，這其中的大部分樓盤將會(huì)被空置、租賃，以作長(zhǎng)期投資之用。
這樣一來(lái)，胡云景們自然大失所望，不過(guò)，那個(gè)開(kāi)發(fā)商卻可能在那里數(shù)錢數(shù)到手軟。寸土寸金的地段大受追捧一定早在他的意料之中，或許這個(gè)樓盤就此成為北京第一高價(jià)房，賺個(gè)盆滿缽滿自然不在話下，靠其融資上市都不是天方夜譚。
如法炮制，這個(gè)開(kāi)發(fā)商也許還會(huì)有整盤計(jì)劃，把圓明園、天壇、雍和宮全部改規(guī)劃，變成建設(shè)用地，一座５Ａ甲級(jí)寫(xiě)字樓，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目圈、一個(gè)服務(wù)式公寓，理想幾近于完美。對(duì)于這樣敬業(yè)的開(kāi)發(fā)商是不能不佩服的，因?yàn)樵谄湫哪恐校麄�(gè)城市就等同于建設(shè)用地，在經(jīng)濟(jì)利益面前，任何歷史、文化、城市的存在都毫無(wú)意義。
一個(gè)懷揣著這樣雄心的人，會(huì)不會(huì)哪天把月球也開(kāi)發(fā)了？ |
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