國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布５月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為６５個(gè)和６４個(gè)，均比４月份減少了２個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為６９個(gè)和６７個(gè)，比４月份分別增加了１個(gè)和３個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價(jià)同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下，房價(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。
房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有３個(gè)，持平的城市有２個(gè)，上漲的城市有６５個(gè)；與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有１個(gè)，上漲的城市有６９個(gè)。
“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的６８個(gè)回落到６５個(gè)。市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從３月份１．０９個(gè)百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．９１個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)也從之前的最高時(shí)０．６２的百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．４９個(gè)百分點(diǎn)。
盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未顯著減少，但７０城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在４月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，５月份房價(jià)漲勢繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比４月份減少了２個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比４月份分別增加了１個(gè)和２個(gè)。二是環(huán)比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個(gè)，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮小幅度均在０．６個(gè)百分點(diǎn)以上；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３０個(gè)。
同比漲勢依舊 一線城市仍在領(lǐng)跑
需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過１５％。
在新建商品房價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。
二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京１２．８％，廣州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。
劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比４月份略有增加，既有房價(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。
盡管如此，房價(jià)同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價(jià)依然處于慣性上漲過程中。
“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但房價(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
在張大偉看來，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的公共資源，使得房價(jià)易漲難跌。而且２０１２年以來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房價(jià)繼續(xù)走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價(jià)政策相對較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢依然明顯。
地市升溫 扭轉(zhuǎn)漲價(jià)預(yù)期仍需調(diào)控落實(shí)
“５月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，７０個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。
結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的１－５月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著３月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續(xù)下滑。得益于供應(yīng)增加，市場供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價(jià)的回落提供了應(yīng)有的市場空間。
不過與此同時(shí)，一些新的市場信號尤其需要密切關(guān)注。
就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個(gè)一、二線城市的土地市場突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。盡管５月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著影響。
“開發(fā)商對土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲�！痹趶埓髠タ磥�，這種預(yù)期的變化無疑將對房價(jià)形成支撐，增加調(diào)控的難度。
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5月70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比下降的城市僅3個(gè)