受到3月新“國五條”政策、以及后續(xù)各地政策細則出臺的影響，4月份房地產(chǎn)市場受到很大沖擊。據(jù)了解，各地住宅市場成交量下滑明顯，但是土地市場似乎是個例外，4月份，全國306個城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。
4月份，各大房企在土地市場展開爭奪戰(zhàn)，萬科、恒大、SOHO中國等房企紛紛出手拿地。其中，熱點區(qū)域地塊格外受寵，個別地塊溢價率高達174%。為此，專家分析認為，應(yīng)該考慮不同城市的土地需求，在保證土地供應(yīng)計劃完成的情況下，增加熱點城市的土地供應(yīng)量。
4月份一線城市土地出讓金同比上漲208%
4月份，由于受到樓市新“國五條”及各地政策細則的影響，整個房地產(chǎn)市場受到很大沖擊。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑，購房者觀望情緒漸漸濃厚。然而，與住宅市場不同的是，各地土地市場呈現(xiàn)出另一番景象。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。其中，由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。
一線城市中，4月上海土地市場表現(xiàn)尤其搶眼，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)2013年以來的新高。
相比而言，過去的一個月里北京土地市場卻顯得有些冷清。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，4月份北京土地市場共成交土地14宗，大部分為工業(yè)用地，居住類用地僅占2宗。但是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京前4個月土地出讓金已經(jīng)達到了547.7463億，遠高于2012年同期的134.8974億，同比漲幅高達306%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結(jié)合過去幾年的運營經(jīng)驗，標桿房企已表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
萬科、SOHO中國等房企積極拿地
在住宅市場受到?jīng)_擊的同時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商瞅準了時機，在土地市場展開了角逐。其中，北京土地市場還出現(xiàn)了超高溢價地塊。4月15日，萬科首開聯(lián)合體12億元奪得通州臺湖地塊，溢價率為30%。4月11日，泰禾地產(chǎn)19.3億元中標通州臺湖地塊，溢價率高達112%。4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平方米2.13萬元，溢價率高達174%。
同時，受上海外灘“地王”事件所累的SOHO中國也大手筆拿地。4月25日，SOHO中國以總價31.9億元競得位于上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，成交樓板價為30244元/平方米，溢價率48.37%。
另據(jù)《證券日報》4月報道稱，前半個月中，首開、恒大、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市仍是房企拿地重點區(qū)域。恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等房企也紛紛在湛江、長沙、大連、重慶等城市拿地。
各家房企在全國“攻城略地”，對樓市的土地供應(yīng)或是一個考驗。近期，國土部發(fā)布2013年全國住房用地供應(yīng)計劃，今年全國住房用地供應(yīng)為15.08萬公頃。為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，要關(guān)注土地供應(yīng)的實際完成情況。同時加大熱點城市的土地供應(yīng)。
同時，胡景暉認為，絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價格還會居高不下，預(yù)計5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。