在住宅市場受到政策的嚴重沖擊下，進入商業(yè)地產開發(fā)，是目前國內眾多地產企業(yè)的轉型路徑。近日，中發(fā)集團總裁、永泰地產總經理戴迪攜公司其他高管齊聚北京福朋喜來登酒店，正式對外宣布其戰(zhàn)略轉型，投資近300億元布局商業(yè)地產。
在房地產宏觀調控趨緊的形勢下，國內不少知名地產企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產為何逆勢而上，將首批項目鎖定在經濟活躍、城市化進程快速的東北、西北和華北的省會城市。據(jù)永泰商業(yè)負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業(yè)，永泰地產此次高調進軍商業(yè)地產，是永泰地產慎重思考，并結合多年住宅市場經驗總結后的一次重要轉型。目前，永泰地產已進駐北京、天津、哈爾濱、銀川、呼和浩特等城市，已經開發(fā)和正在開發(fā)的項目面積350萬平方米，年銷售額超過20億元，總資產規(guī)模高達90億元。戴迪透露：“未來五年，永泰地產要建造五座高級酒店，三個城市綜合體，年銷售額將達到50億元�！�
從一開始就脫離機會型模式
進入商業(yè)地產開發(fā)，是目前國內眾多地產商的選擇。但是商業(yè)地產巨大的資金沉淀和復雜的運營管理，也讓不少地產商在進入過程中都小心翼翼。無論對城市的選擇，還是資本投入，都很少出現(xiàn)永泰地產這樣引起行業(yè)極大關注的“大動作”。據(jù)永泰商業(yè)負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業(yè)，永泰地產此次高調進軍商業(yè)地產，是永泰地產分析自身的產業(yè)優(yōu)勢慎重思考，和多年住宅市場經驗總結后的一次重要轉型。
首先，在資金方面，永泰地產背后擁有中發(fā)集團強大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產是中發(fā)集團旗下的房地產企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團的強大資金支持。作為一家多元化大型企業(yè)，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團旗下板塊涉及金融、地產、醫(yī)藥三大板塊�？偛课挥诒本a業(yè)輻射全國，該公司在“2012年民企500強”第249位。其中合眾人壽是由中發(fā)集團為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實業(yè)集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業(yè)組成，是一家經中國保監(jiān)會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開設了26家省級機構，191家分支機構，基本形成了全國布局。2012年保費規(guī)模達到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”、“最佳服務保險公司”。母公司的多平臺發(fā)展，也讓永泰地產底氣十足。
其次，盡管是商業(yè)地產領域的新秀，但是多年住宅地產、商用物業(yè)和高端酒店經營的開發(fā)經驗，尤其是眾多國內大型社區(qū)的開發(fā)經驗，讓永泰地產的這一次轉型動作，從一開始就脫離了機會型的模仿模式。
逆市發(fā)展瞄準價值洼地
在區(qū)位選擇方面，永泰城將主要目標鎖定在二三線城市。在地產企業(yè)紛紛較少二三線投資、掉頭返回一線城市的階段，永泰地產的逆市發(fā)展，也讓業(yè)界大為不解。事實上，對目前國內的商業(yè)地產市場，一線城市已經寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進行大體量商業(yè)開發(fā)的優(yōu)質地塊，商業(yè)地產的飽和程度也使得地產企業(yè)很難“施展拳腳”。而永泰選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經濟總量、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會城市，則正是目前國內商業(yè)地產的價值洼地。
“這些城市都是經濟增速相對較高的省會城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項目，但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進入，不但可以提高城市商業(yè)高度，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城的商業(yè)規(guī)模，只有在具有輻射功能的省會城市才可以完美發(fā)揮其價值。”永泰地產相關負責人表示。據(jù)了解，在項目拓展方面目前，永泰目前已完成哈爾濱項目(120萬平方米)、呼和浩特項目(140萬平方米)及銀川項目(230萬平方米)的土地摘牌工作，取得了三個100萬平方米以上的開發(fā)項目。
按三十年城市商業(yè)發(fā)展進行設計
永泰地產的城市綜合體產品——永泰城，其規(guī)模都在100萬平方米以上，超大的商業(yè)規(guī)模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。據(jù)了解，未來的永泰城產品，除了擁有一般商業(yè)項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務等多元形態(tài)于一體。通過多功能的交叉運營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。
永泰城從規(guī)劃伊始，就按照符合未來三十年城市商業(yè)要求進行設計，大幅度增加了休閑娛樂的比重，將“購物”與“體驗”融合，其中體驗式消費的比重將占到整個商業(yè)面積的50%。以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業(yè)區(qū)為藍本，在SHOPPINGMALL的基礎上衍生的一種全新的商業(yè)模式，強調體驗式購物。此外，永泰城還引進國外先進的城市商業(yè)開發(fā)經驗，以韓國“樂天世界”、美國新加坡環(huán)球影城、美國日本香港迪斯尼樂園、廣州長隆歡樂世界為借鑒對象，打造大型城市主題公園，使得城市商業(yè)由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉化。據(jù)了解，目前永泰地產已與全球娛樂開發(fā)名企CEA集團、美國頂級主題公園設計機構THINKWELL美國著名建筑設計團隊LLA等企業(yè)合作，旨在打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式。