近日，不少報道稱杭州或于4月26日出臺房產(chǎn)稅細則，5月1日開始征收房產(chǎn)稅。雖然相關(guān)部門表示沒有接到杭州在5月試行房產(chǎn)稅的通知，卻使在諸多傳言攪動下房產(chǎn)稅擴容成為樓市熱點。
一直以來，房產(chǎn)稅試點擴容的消息備受關(guān)注。近期的新“國五條”樓市細則以及社科院房地產(chǎn)藍皮書，都再次提到加快推進擴大房產(chǎn)稅試點工作，增加持有環(huán)節(jié)稅費。隨著全國住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的逐漸完備，以及從根源上解決房價高企的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)聲音認為，房產(chǎn)稅擴圍已經(jīng)箭在弦上。另有專家在肯定重慶、上海試點效果的同時，希望能就房產(chǎn)稅的試點方案向社會征求意見。
房產(chǎn)稅試點擴容傳言四起
房產(chǎn)稅將在杭州落地的消息成為業(yè)界討論的熱點。此前，多家媒體報道稱，“杭州將于4月26日出臺房產(chǎn)稅細則，5月1日開始征收房產(chǎn)稅。細則內(nèi)容包括，參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅面積60平方米�！绷硗猓钲�、北京等一線城市以及部分二線城市也已將房產(chǎn)稅改革試點方案上報至中央。
隨后，相關(guān)部門出來對相關(guān)消息進行澄清。地產(chǎn)觀點網(wǎng)昨天報道稱，“4月23
日，國家稅務(wù)總局工作人員表示，目前暫無出臺任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點通知，并稱一切以國稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準。杭州市地方稅務(wù)局工作人員4月24日也表示，沒有收到這方面的通知，也沒有什么可以公布的。”
雖然房產(chǎn)稅的試點擴容并沒有最新進展，但是相關(guān)輿論的升溫已經(jīng)對市場產(chǎn)生影響。昨天，浙江在線報道稱，4月25日晚，杭州主城區(qū)有3個樓盤連夜加推房源，或許與當(dāng)?shù)爻雠_房產(chǎn)稅的傳言有關(guān)。該報道同時引用雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人觀點稱，“不管房產(chǎn)稅何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。”
為此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，“盡管國稅總局否定了這個說法，但是房產(chǎn)稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實�！彼f，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認房產(chǎn)稅的試點，也讓房產(chǎn)稅推進的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個房產(chǎn)稅擴圍的走勢。
專家稱房產(chǎn)稅方案可征集社會意見
一直以來，各地房產(chǎn)稅試點擴容的消息不斷，為此，官方也多出站出來辟謠。然而，每一次關(guān)于房產(chǎn)稅的消息都會“一石激起千層浪”。
4月25日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》。藍皮書提到，2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控難度加大，部分城市房價可能出現(xiàn)較大幅度攀升，應(yīng)擴大房產(chǎn)稅試點，增加持有環(huán)節(jié)稅費。
為此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示，我國房地產(chǎn)業(yè)稅制結(jié)構(gòu)并不合理。開發(fā)、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)有30余種稅費，但在保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種。而目前除了重慶、上海等試點城市外，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前房地產(chǎn)稅費種類比較多，有必要進行清理、做出精簡。他強調(diào)國家稅制改革應(yīng)該遵循“寬稅基、低稅率、嚴征管”的指導(dǎo)思想。
3月1日，新“國五條”樓市細則也指出，“總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費�！闭劦街貞c和上海試點房產(chǎn)稅的效果，朱中一表示，“通過兩地的試點，買高檔房的人少了，買普通中小套型住房的人多了，這對將來調(diào)整市場住房結(jié)構(gòu)是有好處的�！�
最后，朱中一強調(diào)，應(yīng)該就房產(chǎn)稅試點方案向全社會征集意見�！胺慨a(chǎn)稅試點可能只是在少數(shù)幾個省市，而把較成熟的方案拿出來征求意見，既能達到宣傳普及的目的，也可以抑制炒房。另外，正在推進中的全國住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也有利于房產(chǎn)稅的征收。張宏偉認為，重點城市住房信息聯(lián)網(wǎng)為房產(chǎn)稅的征收奠定了技術(shù)上操作的基礎(chǔ)。