據(jù)廣州市檢察院通報(bào)，2010年以來(lái)廣州市檢察機(jī)關(guān)共受理房地產(chǎn)領(lǐng)域的合同詐騙犯罪46件，共占合同詐騙犯罪總數(shù)的15.38%。該類詐騙手段實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于獲取房產(chǎn)賣(mài)主全權(quán)委托被告人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、代收房款和銀行按揭貸款的全權(quán)委托書(shū)。
在近期起訴的一起合同詐騙案中，被告人鐘某靜、施某存利用在房產(chǎn)中介公司工作便利，指使他人冒充買(mǎi)家與被害人簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向被害人支付定金。在取得被害人的信任后，以到銀行辦理墊資贖契為名騙得被害人全權(quán)委托辦理該房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)、代收取售房款和銀行按揭貸款的全權(quán)委托書(shū)。同時(shí)安排人員為被害人墊資贖契后，在被害人不知情的情況下將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并以該房作抵押向銀行申請(qǐng)貸款。貸款發(fā)放到被告人控制的銀行賬戶后，被告人將部分房款交給被害人，剩余大部分房款用于個(gè)人使用。
2010年3月至11月，被告人鐘某靜、施某存以同樣或類似的方式先后多次實(shí)施合同詐騙行為，鐘某靜詐騙數(shù)額為795.51萬(wàn)元，施某存詐騙數(shù)額為496.25萬(wàn)元。
通報(bào)稱，該類涉房地產(chǎn)交易的合同詐騙犯罪集中發(fā)生在2010年中央發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策、廣州市發(fā)布樓市新政細(xì)則之后，利用房地產(chǎn)交易中存在的漏洞實(shí)施詐騙。
廣州房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策限制本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。被告人運(yùn)用這一限購(gòu)政策，安排他人與賣(mài)主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者將房產(chǎn)過(guò)戶至他人名下，面對(duì)賣(mài)主則將該行騙手段作規(guī)避限購(gòu)政策解釋，蒙混過(guò)關(guān)。同時(shí)被告人也借此撇開(kāi)自己與涉案房產(chǎn)交易的關(guān)系。