雖然正值隆冬天氣寒冷，但山城重慶的樓市卻洋溢著“暖意”。
新年伊始，在繼去年底商品房交易有所回升后，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)回暖的跡象，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格都呈上升趨勢(shì)。
新年樓市持續(xù)熱銷(xiāo)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”
位于重慶北部新區(qū)的大雅金開(kāi)國(guó)際樓盤(pán)于2012年12月16日開(kāi)盤(pán)，共推出620套住宅。該樓盤(pán)銷(xiāo)售一度十分火爆，目前僅剩下20套68平方米的房子，價(jià)格從開(kāi)盤(pán)時(shí)的7500元/平方米漲到約8000元/平方米。位于渝中區(qū)大坪片區(qū)的龍湖時(shí)代天街還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但最近一段時(shí)間每天前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有1000多人。
重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，新年第一個(gè)月，重慶主城區(qū)商品房成交面積222萬(wàn)平方米，同比增180.8%；主城區(qū)商品房成交均價(jià)為每平方米6026元，同比增1%，環(huán)比有所下降。
事實(shí)上，今年初以來(lái)樓市的火熱成交，同開(kāi)發(fā)商的大力推盤(pán)密不可。據(jù)了解，今年1月，重慶主城區(qū)推出商品房223萬(wàn)平方米，同比上漲195%。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年1月，重慶主城區(qū)商品房成交量沖高主要益于大量的返鄉(xiāng)置業(yè)，或?yàn)樽优蠈W(xué)，或?yàn)楦改葛B(yǎng)老，或?yàn)橥顿Y。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了迎合購(gòu)房高峰，大量推盤(pán)，以期在新的一年迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。
記者在主城區(qū)一些售樓處發(fā)現(xiàn)，為抓住這一波市場(chǎng)行情，各開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群，有的加推房源，有的推出特惠房，不少開(kāi)發(fā)商甚至直接打出“返鄉(xiāng)置業(yè)首選樓盤(pán)”等類(lèi)似廣告。有的開(kāi)發(fā)商，返鄉(xiāng)置業(yè)占其1月份成交量的指三成左右。
去年樓市“低開(kāi)穩(wěn)走”
去年年初以來(lái)，在國(guó)家一系列宏觀(guān)調(diào)控下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)供需基本平衡，交易保持活躍，價(jià)格趨于穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)總體合理。
重慶市國(guó)土資源和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房成交面積為2288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48%；其中商品住宅成交面積為1917萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.8%。價(jià)格方面，去年重慶主城區(qū)商品房建筑面積成交均價(jià)為6389元/平方米，同比下降0.01%。
業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家分析，去年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：
--主城區(qū)市場(chǎng)剛性需求為主，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)總體合理。一是宏觀(guān)調(diào)控成效顯著，剛需消費(fèi)信心逐步提振，商品房?jī)r(jià)格接近消費(fèi)者預(yù)期；二是差別化政策持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場(chǎng)作用明顯。目前主城區(qū)部分樓盤(pán)放貸總量中，公積金個(gè)貸已占到50%左右，較往年10%-15%的常態(tài)水平大幅提升；三是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理，成交仍以中小套型普通商品住房為主，住房銷(xiāo)售以剛需為主。
--商品住房成交均價(jià)趨穩(wěn)，波動(dòng)幅度逐月放緩。主要表現(xiàn)在：一是主城區(qū)商品住房成交均價(jià)受銷(xiāo)量提升帶動(dòng)，呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)，同比降幅逐步收窄。同時(shí)，作為市場(chǎng)消費(fèi)主體的144平方米以下普通商品住房成交均價(jià)6092元/平方米，較去年6112元/平方米下降了0.3%，中端市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，走勢(shì)符合調(diào)控預(yù)期；二是由于區(qū)縣市場(chǎng)新增供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致商品住房成交出現(xiàn)一定程度回落，成交均價(jià)漲幅趨緩。
此外，重慶市公租房建設(shè)也開(kāi)始凸顯多重效應(yīng)。據(jù)重慶市公租房管理局局長(zhǎng)郭唐勇介紹，重慶的公租房已顯示出良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)。一方面，公租房體現(xiàn)了對(duì)中低收入群體“住有所居”的保障屬性；另一方面，公租房建設(shè)加快了城市化進(jìn)程。重慶的公租房聚居區(qū)分布在主城一、二環(huán)之間，共有21個(gè)，每個(gè)集聚區(qū)將集聚20多萬(wàn)人，屆時(shí)主城城市人口將達(dá)到1000多萬(wàn)，城區(qū)面積擴(kuò)大了400多平方公里。公租房先行，商品房隨之跟進(jìn)，公租房和商品房交融在一起，配套建設(shè)的公共設(shè)施共用。
政策調(diào)控不能停頓
談及樓市走向，一些業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家分析表示，今年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將供需基本平衡，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，但房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，深層次問(wèn)題尚未得到根本解決，政策調(diào)控不能停頓。
重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究部主任孫宏志認(rèn)為，去年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)，一定程度上提振了消費(fèi)者和企業(yè)主體信心，加之下階段將加快公租房等保障性住房建設(shè)力度，政府性投資會(huì)有所提高，因此，預(yù)計(jì)下階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)保持增長(zhǎng)。
同時(shí)，樓市成交將繼續(xù)活躍。去年央行調(diào)整存貸款利率在一定程度上降低了購(gòu)房成本，提振了市場(chǎng)消費(fèi)信心，剛性需求有望得到繼續(xù)釋放，一定程度上吸引部分改善性需求入市置業(yè)。目前來(lái)看，年前年后仍然是購(gòu)房高峰。由于今年市場(chǎng)仍將處于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的大背景下，商品住房成交價(jià)格出現(xiàn)過(guò)快上漲的可能性較低。
孫宏志說(shuō)，重慶，乃至全國(guó)的樓市走向，仍將取決于相關(guān)中央政策和地方政策，特別是取決于中央政策面對(duì)相關(guān)問(wèn)題的研判是否足夠及時(shí)和精準(zhǔn)，對(duì)策是否足夠科學(xué)合理，這將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。