業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控基調(diào)未變房價(jià)難現(xiàn)大漲
近日，由于一線城市個(gè)別樓盤大幅提價(jià)、千人搶房以及地王頻出等現(xiàn)象，引發(fā)出購房者對房價(jià)可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。
27歲的小龐在這個(gè)周末接到母親從四川成都打來的電話，讓她利用休息時(shí)間去看看北京的房子，因?yàn)槁犝f最近房價(jià)“漲得很厲害”。
半年前在北京四環(huán)買過一套二手房的同事也勸小龐趕緊出手買房，因?yàn)樽约嘿I的房子已經(jīng)在幾個(gè)月內(nèi)升值了差不多50萬元�！奥犝f最近一些樓盤又開始漲價(jià)了，別等到將來后悔�！蓖聞袼f。
在周圍人群的勸說下，原本決定明年買房的小龐開始心動(dòng)。“已經(jīng)約好了中介，周末就去看看房子。”她對記者說。
小龐的情況并非個(gè)案。15日，北京朝陽區(qū)鏈家地產(chǎn)一家門店的職業(yè)顧問告訴記者，最近一段時(shí)間，前來咨詢二手房、新房價(jià)格及購房相關(guān)事宜的人數(shù)有所增加�！翱赡苁鞘艿角皫兹諅�(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)以及‘京補(bǔ)繳社�？色@購房資格’等消息影響。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，前幾天北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園某個(gè)房源傳出“一夜提價(jià)70萬”的消息也對購房人的情緒產(chǎn)生了一定的影響。
來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)6437套，而11月全月供應(yīng)量僅為4805套，12月份前十天的供應(yīng)量已比上月全月供應(yīng)量上漲了34%。
而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中包括遠(yuǎn)洋新干線等純新盤，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。搜房網(wǎng)稱，遠(yuǎn)洋新干線開盤引發(fā)近2000人搶房，當(dāng)天成交均價(jià)15000元/平方米。
此外，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量價(jià)齊升的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個(gè)11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“未來房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，以及近期‘北京補(bǔ)繳社保可獲購房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。”
張旭則告訴記者，根據(jù)鏈家地產(chǎn)掌握的情況，北京‘一夜提價(jià)70萬’的房源位于一個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，該房源有很大特殊性，業(yè)主的漲價(jià)現(xiàn)象也只是個(gè)案，并不具代表性。但她同時(shí)指出，“從當(dāng)前的市場情況來看，這樣的消息已經(jīng)在市場了形成一種恐慌性情緒�！�
除了這些因素，易居方面分析認(rèn)為，刺激購房者心理和整個(gè)樓市預(yù)期的還有近期土地市場的“瘋狂”。記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)11月多個(gè)城市“地王”頻出。27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元/平方米；28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。“預(yù)計(jì)12月土地成交價(jià)格仍將維持高位”。
在全國市場近幾個(gè)月來房價(jià)平穩(wěn)上漲的大背景下，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價(jià)、千人搶房等現(xiàn)象，無疑會(huì)對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，房價(jià)大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在。多家房屋交易中介機(jī)構(gòu)及市場觀察人士告訴記者，當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價(jià)的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又一次重申“將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，樓市暴利時(shí)代早已過去。
張大偉表示，盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場也不會(huì)出現(xiàn)全面搶購的現(xiàn)象。
偉業(yè)我愛我家方面告訴記者，年底樓市的量價(jià)齊漲并不具有持續(xù)性，隨著一線城市及全國住宅供應(yīng)量的增加，市場正在逐步回歸理性。同時(shí)提醒廣大購房人群，“不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購”。
無獨(dú)有偶，17日，北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)”的辟謠聲明，針對近日市場傳言“北京補(bǔ)繳社保可獲購房資格”予以回應(yīng)。該聲明中強(qiáng)調(diào)北京市“自18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可”。