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　　在本輪金融危機(jī)期間崩潰的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善，為2013年及以后的良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　美國(guó)商務(wù)部周二公布，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，10月新屋開(kāi)工數(shù)意外增加3.6%，折合成年率為894000套，9月為增長(zhǎng)15%。這表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況要略好于預(yù)期。
　　當(dāng)然，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來(lái)住房市場(chǎng)滑坡的嚴(yán)重程度。盡管新屋開(kāi)工數(shù)創(chuàng)四年高位，但距離房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期的近200萬(wàn)套仍差得很遠(yuǎn)。不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)猛漲，但也不再對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成拖累。
　　住房市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀的原因之一是，10月新屋開(kāi)工數(shù)的增加主要源自多戶(hù)型住宅，此類(lèi)住宅每單位對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)要低于單戶(hù)型住宅。
　　隨著潛在購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開(kāi)始由購(gòu)房轉(zhuǎn)向租房，因此，公寓建筑正在增多。匯豐美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan Wang稱(chēng)，今年以來(lái)92%的新開(kāi)工多戶(hù)型住宅都是用于出租而非出售。
　　建材公司CRH的首席執(zhí)行長(zhǎng)Myles Lee表示，颶風(fēng)桑迪過(guò)后的重建將會(huì)帶動(dòng)未來(lái)的建房活動(dòng)，但可能要到2013年才能看到效果。
　　除桑迪外，住宅建筑市場(chǎng)的動(dòng)能也來(lái)自基本面。建筑商們花費(fèi)數(shù)年時(shí)間消化庫(kù)存，美聯(lián)儲(chǔ)也已采取措施降低符合貸款條件的購(gòu)房者的住房抵押貸款利率。
　　IHS Global Insight美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick Newport稱(chēng)，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長(zhǎng)放慢之際，住房市場(chǎng)卻在恢復(fù)生機(jī)的另一個(gè)原因是，住房市場(chǎng)具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長(zhǎng)。美國(guó)總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬(wàn)人，家庭數(shù)量增加110萬(wàn)-300萬(wàn)戶(hù)，因此必須要建造新的住房來(lái)滿(mǎn)足這些新需求。