有市場人士表示，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套，市場缺口已經形成，這或將拉升金九銀十房價
截至9月2日，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套，再度跌破8萬套。此外，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的最低值。如果按照8月簽約套數(shù)14525套計算，可售房源消化周期僅剩5個月。而在去年同期，北京樓市庫存消化周期是20個月。
對此，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，在正常市場消化周期中，庫存量應該在10個月以上，低于10個月的庫存市場的供不應求情況可能比較嚴重。目前來看，北京樓市的供應缺口已經形成，這可能會拉升后市房價。
張大偉進一步強調，成交量連續(xù)攀升和土地供應減少是庫存減少的主要原因。在張大偉看來，最近幾年住宅地塊供應明顯減少，未來兩年有千萬平米的土地供應缺口。此外，部分企業(yè)看好后市，部分項目拖到傳統(tǒng)銷售旺季的金九銀十才增加供應也是一部分原因。
無獨有偶，截至9月3日，據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，滬深兩市149家上市房企上半年存貨為14044.70億元，與年初相比增加998億元。同期，這149家上市房企預收款項為5201.30億元，與年初相比增長852.4億元。
對此，鏈家地產市場研究部常清認為，從上述數(shù)據(jù)來看，目前的房企庫存與年初相比僅為微增，開發(fā)商上半年謹慎拿地，以價換量成為其共識，去庫存效果明顯。
常清進一步解釋，由于預售制度使得房企在銷售和交付物業(yè)之間存在時間差，對于已經銷售但是尚未交付的物業(yè)價值，在房企的資產負債表中同時認定為資產中的存貨和負債中的預收款項，這部分物業(yè)并未對房企形成真實的庫存壓力。
除此之外，常清預計，雖然部分房企下半年開始收回優(yōu)惠和折扣，一些項目也出現(xiàn)提價現(xiàn)象，但從上述滬深兩市目前的庫存狀況來看，短期內價格上漲的動力和空間有限，因此下半年的房價依然會以穩(wěn)為主。