中原地產(chǎn)、易居中國(guó)、搜房網(wǎng)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)均顯示，在樓市旺季開端9月份，北京預(yù)計(jì)將有35個(gè)新盤陸續(xù)入市銷售。中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其中超過(guò)六成為售價(jià)25000元/平方米以下的剛需樓盤。
在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求中，來(lái)自IT業(yè)的剛需購(gòu)房者是一大主流力量。由于北京IT產(chǎn)業(yè)吸引了大量外來(lái)人口，在就業(yè)和收入得以穩(wěn)定之后，其購(gòu)房需求開始逐步釋放。而面對(duì)這些首次置業(yè)者，樓盤的性能價(jià)格比將在他們的購(gòu)買決策中占據(jù)十分重要的權(quán)重。
IT從業(yè)者成購(gòu)房主力
北京是中國(guó)IT研發(fā)產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，IT從業(yè)者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求購(gòu)房群體中，向來(lái)占有舉足輕重的地位。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京IT及上下游產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的總量約為90萬(wàn)人，平均年齡為26.34歲，男性比例約占72.33%。
第三方市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)易居中國(guó)曾在2011年時(shí)進(jìn)行過(guò)一項(xiàng)調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示，在北京生活的居民，平均新購(gòu)房年齡約在27歲左右。這與IT行業(yè)從業(yè)者平均26.34歲的年齡十分接近。因此，IT從業(yè)者成為剛性需求購(gòu)房群體中的“主力”并不意外。
多個(gè)房地產(chǎn)樓盤的認(rèn)購(gòu)、銷售情況，也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn)。路勁地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理溫立偉表示，路勁世界城目前已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶群體中，約40%的職業(yè)是IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)的從業(yè)者。工作地點(diǎn)集中在中關(guān)村、上地等IT和高科技產(chǎn)業(yè)聚集地。
已經(jīng)開始準(zhǔn)備新一期開盤銷售的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目，其已簽約客戶里面，中關(guān)村、上地地區(qū)工作的IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者，約占總量的六成以上。
中關(guān)村擴(kuò)圍拉動(dòng)剛需
2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中，中關(guān)村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主”，從而突破了既有的中關(guān)村地理概念，使更多IT及高科技企業(yè)能夠享受到中關(guān)村的優(yōu)惠政策和待遇，最終強(qiáng)化了同類企業(yè)的聚集效用。
中關(guān)村商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年中關(guān)村“擴(kuò)圍”開始，至2012年4月，中關(guān)村不同規(guī)模、不同類型IT、高科技企業(yè)累計(jì)增加124家，創(chuàng)新發(fā)明、科技專利、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)累計(jì)增加約723項(xiàng)。
對(duì)此，一位長(zhǎng)期關(guān)注中關(guān)村人群的研究專家分析：“企業(yè)的聚集效用必然會(huì)增加就業(yè)崗位，就業(yè)崗位增加必然會(huì)帶來(lái)區(qū)域內(nèi)以及周邊工作、生活人群數(shù)量的增加，這些人群的住房需求隨著時(shí)間的推移，在工作崗位穩(wěn)定之后，就逐步釋放出來(lái)，從而造成了現(xiàn)在的局面。”在他看來(lái)，位于昌平地鐵南邵站的路勁世界城，之所以受到大中關(guān)IT人群的青睞，是因?yàn)樵擁?xiàng)目是地鐵上蓋綜合體，從交通到生活配套都十分便利，而且實(shí)用的二居和三居戶型，均是為首置剛需量身打造。
比拼性價(jià)比
盡管IT及相關(guān)行業(yè)從業(yè)者剛性置業(yè)需求的逐步釋放，令開發(fā)商們看到了足夠的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但不可否認(rèn)的是，首次置業(yè)群體對(duì)于房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目的性價(jià)比尤為重視。在新盤銷售的比拼當(dāng)中，性價(jià)比逐步成為十分重要的因素。
“強(qiáng)調(diào)性價(jià)比不是說(shuō)一味地降低價(jià)格，打價(jià)格戰(zhàn)�！睋�(jù)路勁地產(chǎn)世界城項(xiàng)目銷售人員分析“主要還是要對(duì)比價(jià)格和產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，這樣的性價(jià)比才是真正維護(hù)購(gòu)房者的利益。”路勁世界城所在區(qū)域擁有兩條城市軌道交通與中關(guān)村、上地等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)連接，對(duì)IT從業(yè)者生活到工作的便利轉(zhuǎn)換程度，有較大的提升。
同時(shí)，路勁世界城作為總規(guī)劃建筑面積高達(dá)24萬(wàn)平方米的京北大盤，已經(jīng)規(guī)劃了近7萬(wàn)平方米的商業(yè)作為生活休閑配套。目前該商業(yè)的主力店正在前期的溝通和談判中，這一商業(yè)配套將極大方便項(xiàng)目業(yè)主的生活。
同時(shí)汪浩表示，盡管目前市場(chǎng)成交量明顯回升，但是路勁地產(chǎn)沒(méi)有靠大幅提價(jià)來(lái)增加利潤(rùn)的打算。“我們?cè)谔嵘a(chǎn)品性價(jià)比的基礎(chǔ)上，還是強(qiáng)調(diào)靠加快周轉(zhuǎn)來(lái)提高利潤(rùn)�！蓖艉普f(shuō)。
據(jù)了解，從2012年開始，路勁地產(chǎn)所有住宅項(xiàng)目從拿地到銷售回款的管控周期縮短了2～3個(gè)月。對(duì)此，汪浩予以了證實(shí)。而路勁世界城也將遵循這一基本原則。