8月21日，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實(shí)，湖北省房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但對(duì)于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時(shí)間還不清楚。
據(jù)悉，此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
最近，有關(guān)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息流傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，牽動(dòng)著購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商等各方的神經(jīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該是板上釘釘?shù)氖?
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需要新房產(chǎn)稅
近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升。新房產(chǎn)稅的出臺(tái)和試點(diǎn)的推廣成為當(dāng)下最為關(guān)心的話題。
“我國(guó)的房產(chǎn)稅政策必須向全國(guó)全社會(huì)快速地推進(jìn)。”中房信分析師薛建雄接受《國(guó)際金融報(bào)》采訪時(shí)表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收中加入了征收二手房的房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，這對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控房產(chǎn)業(yè)有一定的作用。薛用韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)舉例，韓國(guó)政府在抑制房?jī)r(jià)上，用過(guò)兩個(gè)方法，一是征收高額的房產(chǎn)稅，二是提供低價(jià)房源。他表示，我國(guó)也應(yīng)該朝著這兩個(gè)方面快速進(jìn)軍。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)指出，這次試點(diǎn)放在湖南和湖北地區(qū)，是為了區(qū)別于之前在滬渝地區(qū)這些大都市的政策推行。而計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，顯得與國(guó)際化接軌更為密切。雖然房產(chǎn)稅與限購(gòu)令相比較，殺傷力不夠。不過(guò)這也是國(guó)家在宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)上的一次進(jìn)步，體現(xiàn)了中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。
中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)的畢文強(qiáng)律師認(rèn)為中國(guó)推行房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，也是中國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)改革的完善，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展非常有利。
新房產(chǎn)稅=？
記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新房產(chǎn)稅，眾多網(wǎng)民可謂各抒己見(jiàn)。有人認(rèn)為，“從第二套房征稅，就是變相抬高房屋租金，沒(méi)房的人以前是買(mǎi)不起，以后可能租都租不起�！边@種言論引起了很多人的共鳴。
薛建雄認(rèn)為，房租與供需有關(guān)，與房?jī)r(jià)有關(guān)。增收房產(chǎn)稅的目的是為了控制房屋的購(gòu)買(mǎi)量，是國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控，而非抬高房屋的租金。
“很難說(shuō)�！睏罴t旭表示，這次房產(chǎn)稅對(duì)于已購(gòu)二套房的征稅或許會(huì)有效地遏制房屋的購(gòu)買(mǎi)量，同時(shí)也確實(shí)提高了房屋的成本，但是對(duì)于房屋的租金是否會(huì)因此上漲卻很難下定論。
“我們不能把很多因素歸結(jié)于一項(xiàng)政策的推行上�！碑呂膹�(qiáng)認(rèn)為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國(guó)房?jī)r(jià)是息息相關(guān)的，而在現(xiàn)今的房產(chǎn)稅得到推行后，也許會(huì)在房?jī)r(jià)上有了良好的遏制，這樣對(duì)于房屋租金也會(huì)同時(shí)起到遏制的作用。
畢文強(qiáng)則認(rèn)為，由于這次的房產(chǎn)稅制度比較國(guó)際化，需要一個(gè)適應(yīng)期。但此次稅法的提出是中國(guó)稅法的一次進(jìn)步，同時(shí)也對(duì)我國(guó)法律監(jiān)管力度有較高的要求。而房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)行為稅，對(duì)技術(shù)、法律、社會(huì)條件的要求都非常高，并不適合貿(mào)然全面推進(jìn)。