樓市在升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)4個(gè)月增加。其中，新房環(huán)比上漲城市已達(dá)50個(gè)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。
房?jī)r(jià)抬頭，是否有必要?jiǎng)佑眯碌恼吖ぞ撸恳恍﹨⑴c“經(jīng)濟(jì)參考微話題”的博友認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、限購(gòu)擴(kuò)容等政策近期都有推出的可能性。有博友表示，調(diào)控政策是否加碼并不重要，關(guān)鍵是要完善制度建設(shè)，破除不合理制度。
政策加碼預(yù)期增強(qiáng)
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，有博友依然淡定。
博友“賈臥龍”分析，“有消息稱樓市督查組回京后回復(fù)，各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，情況比較樂(lè)觀，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件，由此得出初步結(jié)論，樓市調(diào)控不必加碼。與調(diào)查組結(jié)論同時(shí)出來(lái)的，卻是70城市房?jī)r(jià)的普漲，‘穩(wěn)增長(zhǎng)’與‘防價(jià)漲’之間，穩(wěn)增長(zhǎng)肯定會(huì)放到首位，房地產(chǎn)多少會(huì)有受益，至于調(diào)控，能保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定就已經(jīng)不錯(cuò)了�！�
然而，越來(lái)越多的博友則預(yù)測(cè)新的調(diào)控政策出臺(tái)在即。
“近期，各地房?jī)r(jià)反彈跡象顯現(xiàn)，7月份70大中城市中，50個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，這已經(jīng)觸及了高層‘絕不讓房?jī)r(jià)反彈’的底線，加之‘金九銀十’將至，近期中央出臺(tái)新一輪調(diào)控政策是必然的，而政策的力度必將大于以往�！闭J(rèn)證資料顯示為“地產(chǎn)評(píng)論員”的微博用戶“吳其倫”如是表示。
另一位騰訊微博博友“僅此而已”也指出，現(xiàn)在的形勢(shì)是，這兩年積攢的剛性需求正在釋放。在此背景下，能穩(wěn)定住現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是政府需要考慮的了。為避免房?jī)r(jià)大幅上漲，預(yù)計(jì)近期會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。
稅收政策出臺(tái)可能性大
目前，中央仍手握數(shù)項(xiàng)儲(chǔ)備政策，其中有哪些近期可能出臺(tái)引發(fā)博友猜想。
博友“張文龍”認(rèn)為可改“限購(gòu)”為“限賣”。他建議，“不要把房子當(dāng)商品炒來(lái)炒去，15年不許賣，從16年開(kāi)始可以賣，且稅率90%，此后每晚賣一年，稅率下降10%�！�
博友“吳其倫”表示，近期可能出臺(tái)如下幾項(xiàng)政策：其一，40個(gè)信息聯(lián)網(wǎng)城市同步進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)；其二，限購(gòu)擴(kuò)容至地市級(jí)城市；其三，對(duì)于普通、低價(jià)商品房，在土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)貸款、相關(guān)稅費(fèi)方面給予優(yōu)惠；其四，普通商品房實(shí)行預(yù)售款監(jiān)管，非普通商品房實(shí)行現(xiàn)房銷售；其五，加大對(duì)地方政府調(diào)控問(wèn)責(zé)的力度。
在種種儲(chǔ)備政策中，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍和提高二手房交易稅等稅收政策被博友寄予厚望。
“調(diào)控樓市，就是要擠出泡沫�！辈┯选跋Ｍ贰苯ㄗh，對(duì)存量房廣泛征收房產(chǎn)稅，擠出房地產(chǎn)投資泡沫，這樣才有利于資本向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。
博友“馬子涵”則認(rèn)為，二手房交易稅應(yīng)該提高，將對(duì)炒房產(chǎn)生抑制作用。
完善制度建設(shè)是關(guān)鍵
較之中央將出臺(tái)哪些具體調(diào)控政策，一些博友更加關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的制度建設(shè)。
“時(shí)至今日，我們依然能夠感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完善，如果把它比喻一個(gè)超級(jí)商場(chǎng)，那么這種商場(chǎng)的設(shè)施顯然是不完備的，你見(jiàn)過(guò)未建設(shè)完善而能正常營(yíng)業(yè)的超級(jí)商場(chǎng)嗎？”博友“馮謹(jǐn)”問(wèn)道。
博友指出，短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱，要讓房?jī)r(jià)回歸合理空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尚需加快制度建設(shè)步伐。
“中國(guó)房地產(chǎn)不理性、不穩(wěn)定、不健康的關(guān)鍵仍然是長(zhǎng)期制度的缺失。”博友“從頭做起2012”認(rèn)為，管理層最好的舉措仍然是抓住目前房?jī)r(jià)尚未明顯上漲的關(guān)鍵時(shí)期，彌補(bǔ)房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬。抓緊取消或完善預(yù)售制度，抓緊完善抑制投資投機(jī)的稅收手段，抓緊對(duì)全國(guó)住房進(jìn)行普查，抓緊房地產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。