眼看樓市調(diào)控漸呈失控之勢，國務(wù)院急派督查組糾偏。中央調(diào)控和地方“微調(diào)”之間的太極拳，或?qū)⒀葑優(yōu)榻聿鹫械脑伌喝?BR> 國務(wù)院辦公廳24日發(fā)文稱，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。
這是15個(gè)月來國務(wù)院再度出臺(tái)此類舉措。
國務(wù)院“新情況、新問題”的提法被廣泛解讀為針對(duì)近期全國范圍內(nèi)出現(xiàn)的樓市回暖跡象和樓價(jià)上漲預(yù)期，此次督查也被視作“突擊查房”。有房地產(chǎn)業(yè)人士則向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(微博)》稱，部分城市政府已向開發(fā)商打招呼，要求后者近期保持低調(diào)，不漲價(jià)。
失控憂慮
此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務(wù)院督查組將深入有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽取基層群眾意見和建議。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國務(wù)院督查組將督促進(jìn)行整改。
這也是去年以來國務(wù)院第二次專門為房地產(chǎn)調(diào)控派出督查組。去年4月，國務(wù)院曾派出8個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控督查組，奔赴16個(gè)省(區(qū)、市)進(jìn)行督查。督查組出發(fā)之際，正值各地剛剛公布房價(jià)控制目標(biāo)，因與民眾預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，房價(jià)目標(biāo)引發(fā)極大爭議。
現(xiàn)場督查結(jié)束后，8個(gè)督查組還專門向國務(wù)院做了匯報(bào)。不過，有關(guān)此次督查的詳情和報(bào)告，相關(guān)部門并未對(duì)外公開。
按照慣例，這種督查組應(yīng)由副部級(jí)官員帶隊(duì)。去年4月份的督查組中，級(jí)別最高的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新。
國辦的文件中所稱“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題”，主要指近期地價(jià)和房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，以及這種背景下市場預(yù)期的變化。
這在本月7日國務(wù)院總理溫家寶的講話中已經(jīng)有所預(yù)警。他表示，今年二季度全國主要監(jiān)測城市的地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升。6月份，一些城市新建住宅的價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。目前，房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)測也出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價(jià)反彈，必須進(jìn)一步堅(jiān)定不移地搞好調(diào)控工作。
3天之后的10日，北京在出讓萬柳地塊的過程中又出現(xiàn)了地王，樓面地價(jià)高達(dá)4萬元/平方米，一時(shí)間輿論驚詫，這也直接引發(fā)了對(duì)本輪調(diào)控可能失控的擔(dān)憂。
7月19日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)成果的緊急通知》，要求防止出現(xiàn)高價(jià)地，地方不得擅自放松樓市調(diào)控。
一位接近國土部的人士透露，上述通知的出臺(tái)與北京萬柳地王的出現(xiàn)有一定關(guān)系，雖然該地塊因位置特殊，其價(jià)格從市場角度看并無太大不合理之處，但它確實(shí)影響到了市場預(yù)期。
該《通知》即要求，下半年各地要密切跟蹤市場形勢，切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場預(yù)期，破壞市場穩(wěn)定。
中央政策權(quán)威性打折
但兩年房地產(chǎn)調(diào)控之下，土地收入的歉收令地方政府的土地財(cái)政面臨困境，后者突破樓市調(diào)控的意愿也更加強(qiáng)烈。
財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
北京在出讓萬柳地塊前，已經(jīng)較長時(shí)間沒有住宅用地出讓，土地收入相比去年大幅下降。據(jù)前述人士透露，在出讓該地塊前，北京市相關(guān)部門和國土資源部進(jìn)行過溝通，已預(yù)感到會(huì)出現(xiàn)較高的地價(jià)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2011年國八條出臺(tái)后，樓市調(diào)控一直存在著中央堅(jiān)決執(zhí)行與地方微調(diào)的博弈。雖然中央各部委多次重申調(diào)控力度，甚至10天內(nèi)四部委辟謠，但是地方政府的微調(diào)依然在頻繁出現(xiàn)，地方政府對(duì)樓市調(diào)控松綁意愿很強(qiáng)烈。
張大偉也認(rèn)為，雖然中央部委不斷強(qiáng)調(diào)不得放松調(diào)控，但調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)事實(shí)性松動(dòng)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)的不同程度的樓市調(diào)控政策微調(diào)。
“地方政策微調(diào)不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，一些城市對(duì)個(gè)人購買成品住房提供房款4%。~6%。的政府獎(jiǎng)勵(lì)、放寬城鎮(zhèn)落戶條件、大幅提高公積金貸款額度，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度�！睆埓髠シQ。
不過，如果對(duì)比2011年出臺(tái)的國八條，上述政策實(shí)際上并未違反后者的“原則性”規(guī)定。
地方要求開發(fā)商低調(diào)？
各地微調(diào)到底在搞什么名堂，房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)漲？國務(wù)院派出督查組，就是想實(shí)地看一看。然而，眼見能否為實(shí)？
日前因“321人才不限購”等最新“微調(diào)”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的南京，也許將是督查效果的首個(gè)試金石。
有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)稱，南京市政府已跟部分熱銷樓盤的開發(fā)商“打過招呼”，后者近期將不調(diào)整價(jià)格，也會(huì)減少在媒體上推廣的力度。
不過，南京多家開發(fā)商對(duì)本報(bào)表示，目前還沒有接到任何政府發(fā)出的約談通知或參加座談會(huì)的邀請(qǐng)。
廣州一名開發(fā)商對(duì)本報(bào)表示，據(jù)他了解，當(dāng)?shù)夭]有政府為應(yīng)對(duì)督查而要求開發(fā)商“低調(diào)”的情況，而僑鑫集團(tuán)在珠江新城一個(gè)均價(jià)高達(dá)每平方米7萬元的豪宅項(xiàng)目，也已于近期拿到了預(yù)售證。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，此次國務(wù)院開展專項(xiàng)督查，無疑將加大市場對(duì)于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期，未來中央對(duì)于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或?qū)⒈恢匦露x。因此不排除個(gè)別城市之前通過的松綁政策被叫停。
此外，常清判斷，本次開展專項(xiàng)督查對(duì)于當(dāng)前市場的高成交還并不會(huì)產(chǎn)生直接的影響，只相當(dāng)于一種市場信號(hào)，最終的督查結(jié)果對(duì)于后續(xù)調(diào)控政策如何把控就顯得尤為關(guān)鍵。