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央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-買房現(xiàn)在該出手嗎？
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2012-06-14 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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各地樓市成交回升。
某樓盤(pán)銷售人員：超過(guò)八成的成交個(gè)案。
排隊(duì)買房再現(xiàn)，量漲價(jià)跌是調(diào)控初現(xiàn)成效，還是樓市出現(xiàn)反彈？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
主持人（陳偉鴻）：關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，解析新聞事件，從《今日觀察》到《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》我們的守望不變。今天我們來(lái)關(guān)注一下近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入到了6月份，樓市仍在延續(xù)上個(gè)月回暖的勢(shì)頭，很多的城市的成交量都出現(xiàn)了30%以上的漲幅，其中呢，北京更是出現(xiàn)了最近這兩年以來(lái)的首次上漲，在有一些地方比如說(shuō)深圳，甚至還出現(xiàn)了千人排隊(duì)買房的局面，有開(kāi)發(fā)商就此來(lái)斷言，房地產(chǎn)最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。真的是這樣嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化是不是就意味著經(jīng)歷了兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈？在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的宏觀目標(biāo)之下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行還會(huì)不會(huì)一如既往，不折不扣？今天我們節(jié)目將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。
我們演播室請(qǐng)到的兩位評(píng)論員是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚，以及我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員劉戈。好了，在節(jié)目進(jìn)行過(guò)程當(dāng)中也歡迎大家登陸我們?cè)谛吕恕⑺押万v訊的官方微博來(lái)參與一下討論，節(jié)目一開(kāi)始，我們就一起來(lái)了解一下，最近這段時(shí)間國(guó)內(nèi)樓市的成交情況。
進(jìn)入5月，自國(guó)家實(shí)施樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，一直持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎出現(xiàn)了回暖跡象，全國(guó)多個(gè)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲。
房地產(chǎn)中介公司工作人員：以前我們的實(shí)際帶看量每天也就是一組到兩組，通過(guò)五月份以后，你可以看到五月份每天有很多的出勤率，全都是帶看這些情況，包括電話量我們也是以前每天接電話，也就是一個(gè)到兩個(gè)，現(xiàn)在咨詢甭管是買賣的，還是租賃的，咨詢的電話量每天到十個(gè)以上，所以說(shuō)每天手機(jī)都會(huì)沒(méi)電了。
某樓盤(pán)銷售人員1：超過(guò)八成的成交個(gè)案，最后的一個(gè)成交價(jià)相比起業(yè)主之前的一個(gè)放盤(pán)價(jià)來(lái)說(shuō)，都是出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的一個(gè)降幅。
某樓盤(pán)銷售人員2：二樓的房子等于說(shuō)是四千起步，所以算下來(lái)總價(jià)20萬(wàn)，（單價(jià)）3988元，我們是純住宅，70年產(chǎn)權(quán)，水電民用。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在顯示著房地產(chǎn)的產(chǎn)銷量旺，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2012年5月，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達(dá)到57.1%，這是自去年2月調(diào)控以來(lái)，北京二手住宅成交量16個(gè)月以來(lái)達(dá)到的最高位。
數(shù)據(jù)顯示，五月份，廣州新房網(wǎng)簽成交量為9087套，環(huán)比猛漲近60%，同比去年5月增長(zhǎng)兩成，是過(guò)去16個(gè)月中，單月交易量最高的月份，此外，在深圳從五月份開(kāi)始多家銀行調(diào)整了針對(duì)首次置業(yè)的貸款利率優(yōu)惠，與此同時(shí)，央行近期也數(shù)次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再加上開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，多重因素導(dǎo)致5月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需量旺。
5月份，深圳新房成交套數(shù)4067套，成交面積35.33萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份分別上漲41%和38%，新房成交均價(jià)達(dá)到每平方米18204元，環(huán)比上漲9.72%，對(duì)比去年5月，同比上漲接近兩成，九十平方米以下的剛需住房，占成交量的84.7%，根據(jù)多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，包括北、上、廣、深四個(gè)一線城市在內(nèi)，全國(guó)54個(gè)典型城市，5月商品房成交合計(jì)22.6萬(wàn)套，環(huán)比4月的18.5萬(wàn)套上漲約22%。
主持人：看到剛才我們記者的這些綜合報(bào)道我就在想，可能現(xiàn)在在很多房地產(chǎn)商的臉上出現(xiàn)了一絲久違的笑容，因?yàn)榇_實(shí)我們大家看到，從5月份開(kāi)始，很多城市的房地產(chǎn)的銷量都有所回升，甚至在不少的樓盤(pán)上，我們甚至還可以聽(tīng)到高奏凱歌的這種喜訊，問(wèn)問(wèn)兩位評(píng)論員，當(dāng)你們剛才跟我們一塊來(lái)關(guān)注，從5月份開(kāi)始的這些銷量的時(shí)候，你們感受到的是陣陣的暖意，還是什么樣的一種溫度？
劉戈（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：剛才在片子里頭看到的那些場(chǎng)面的確是一個(gè)久違的場(chǎng)面。
主持人：對(duì)。
劉戈：讓我想起了2009年的時(shí)候，在這個(gè)時(shí)候，當(dāng)時(shí)叫做房地產(chǎn)的“小陽(yáng)春”來(lái)了。
主持人：“小陽(yáng)春”。
劉戈：那么在那個(gè)時(shí)候看到了這樣的人頭攢動(dòng)的一個(gè)情景，那么現(xiàn)在又看到了，所以還是有一點(diǎn)震撼。另外的話，從自己的那個(gè)感受就短信，這一點(diǎn)我覺(jué)得……
主持人：賣房子的又來(lái)了，是吧。
劉戈：賣房子的短信最近非常多，但是是不是現(xiàn)在就得出來(lái)房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升的結(jié)果，我覺(jué)得現(xiàn)在還得不出來(lái)，交易量是放大了，但是價(jià)格沒(méi)有太大的變化。
主持人：前兩天有一個(gè)特別吸引眼球的新聞，就是在深圳，一天當(dāng)中推出近千套的房源，然后八百多套一搶而空，一下子認(rèn)購(gòu)的金額就達(dá)到了16個(gè)億，這個(gè)恐怕是一年多來(lái)都很少見(jiàn)的一個(gè)壯觀景象。
向松祚（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：現(xiàn)在就是房地產(chǎn)回暖的跡象，不僅僅表現(xiàn)在剛才小片里面的那些場(chǎng)面。
主持人：對(duì)。
向松祚：其實(shí)我最近去了深圳、成都、寧波。
主持人：你有什么切身的感受？
向松祚：杭州這些城市，其實(shí)這些城市你會(huì)感覺(jué)到，就是大家在談房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，多數(shù)人的預(yù)期都認(rèn)為說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控是不是又開(kāi)始迎來(lái)了新的周期，這個(gè)新的周期，意思說(shuō)，是不是又迎來(lái)新的拐點(diǎn)，就是人們的這種想法，那就表明現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化，這個(gè)變化，我大體上有三句話，一個(gè)是回暖確實(shí)是事實(shí)，這個(gè)不用否認(rèn)。
主持人：你肯定了。
向松祚：從成交量來(lái)講，確實(shí)是回暖了，從開(kāi)發(fā)商的感覺(jué)，從買房的人他們的感覺(jué)，確實(shí)回暖了，這是一個(gè)事實(shí)，但是是不是拐點(diǎn)已經(jīng)到了，第二句話我想說(shuō)拐點(diǎn)尚未到來(lái)，就是你現(xiàn)在看價(jià)格，你現(xiàn)在看整個(gè)房地產(chǎn)的全部市場(chǎng)情況，所有指標(biāo)在看，都沒(méi)有。
所以那么第三個(gè)判斷就是現(xiàn)在房地產(chǎn)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還是處在一個(gè)叫低位調(diào)整時(shí)期，就說(shuō)現(xiàn)在還不能說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
劉戈：我這有數(shù)據(jù)，有一家調(diào)查機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)是100個(gè)城市環(huán)比上個(gè)月，還是有73個(gè)城市下跌，下跌總幅度是0.31%，雖然不大，但是總體上來(lái)說(shuō)，還是下跌的趨勢(shì)在里面。
所以我們剛才講那一些我們看到的火爆場(chǎng)面還是個(gè)案。
主持人：對(duì)，就如果你把交易量的回升稱作是回暖，那真的你可以判斷它是回暖，但是我現(xiàn)在特別想問(wèn)一問(wèn)你們兩位，在你們分析判斷當(dāng)中，這個(gè)回暖的要素到底是什么？什么樣的原因構(gòu)成了現(xiàn)在的回暖？之前我問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，他們很謙虛說(shuō)，我們這是以價(jià)換量的，就是我價(jià)格降了，真的現(xiàn)在價(jià)格降了才促成了銷售的火爆嗎？
向松祚：他這個(gè)以價(jià)換量是一個(gè)非常重要的因素，開(kāi)發(fā)商講的這不是一句假話，就是你從萬(wàn)科、從保利、從恒大，從全國(guó)主要的這些房地產(chǎn)商確確實(shí)實(shí)他們是有降價(jià)的措施。
所以以降價(jià)換量，確實(shí)是帶來(lái)所謂的回暖的一個(gè)重要力量，但是還有三個(gè)重要的力量，我認(rèn)為是可能從某種意義上更加根本，第一個(gè)是政策微調(diào)，政策微調(diào)比如說(shuō)最近出臺(tái)了很多刺激經(jīng)濟(jì)的政策，那么經(jīng)濟(jì)持續(xù)的放緩，老百姓或者市場(chǎng)人士，他們有基本的判斷，說(shuō)你看現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大幅度放緩，政府一定會(huì)放松，那么你看利率也開(kāi)始下調(diào)了，存款準(zhǔn)備金率也下調(diào)了，然后國(guó)家又出臺(tái)了一系列的項(xiàng)目，自然他們會(huì)想到，就說(shuō)是不是房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)了。
主持人：他們認(rèn)為這是一信號(hào)。
向松祚：偉鴻你可以基本想，就說(shuō)不出臺(tái)新的緊縮措施，在很多人的理解，只要沒(méi)有新的緊縮措施出來(lái)，那就是一個(gè)好的信號(hào)，所以這是第一個(gè)問(wèn)題。
第二個(gè)問(wèn)題就是我們的媒體渲染的非常厲害，你看現(xiàn)在很多媒體，不管是平面媒體，網(wǎng)絡(luò)媒體，當(dāng)然還包括我們一些房地產(chǎn)的人士，他們基本上解讀就說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)又來(lái)了，困難的日子已經(jīng)過(guò)去。
那么還有第三個(gè)大的問(wèn)題，就是這個(gè)預(yù)期確實(shí)改變了，我剛才講，所以我在幾個(gè)城市里面看到，老百姓在談房地產(chǎn)的時(shí)候，從他們眼里就說(shuō)，現(xiàn)在是該買房子的時(shí)候了，就說(shuō)預(yù)期改變，往往會(huì)自我實(shí)現(xiàn)，就說(shuō)他預(yù)期房地產(chǎn)會(huì)漲，預(yù)期房地產(chǎn)可能調(diào)控要結(jié)束以后，他就真的采取行動(dòng)了。
主持人：老百姓的預(yù)期已經(jīng)呈現(xiàn)了一個(gè)什么樣的變化呢，其實(shí)我們和數(shù)字一百的調(diào)查公司，特別做過(guò)一個(gè)調(diào)查，在這個(gè)很鮮明的調(diào)查數(shù)據(jù)當(dāng)中，你可以看到，老百姓現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)預(yù)判。我們的調(diào)查問(wèn)題是，“您認(rèn)為樓市是不是會(huì)觸底反彈”？結(jié)果你看到60%的人選擇的是“可能會(huì)反彈”，只有22%的人選擇“可能不會(huì)反彈”，還有“不好說(shuō)”。當(dāng)然我們也讓老百姓來(lái)預(yù)測(cè)一下，你們心目當(dāng)中未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，我先讓你們兩人來(lái)猜一猜，你們覺(jué)得選擇哪個(gè)選項(xiàng)的老百姓會(huì)最多，第一個(gè)可能就是會(huì)小幅上漲，第二個(gè)是保持不變，第三個(gè)是小幅下降。
向松祚：小幅上漲。
主持人：小幅上漲。
劉戈：我也是同意小幅上漲。
主持人：那我們看一看我們的調(diào)查結(jié)果，有60%的人，大家看到結(jié)果了，選擇的是“小幅上漲”，另外的人選擇了“保持不變”或者是“小幅下降”，那我們得問(wèn)問(wèn)你們二位的分析和判斷，未來(lái)這個(gè)房?jī)r(jià)真的是會(huì)反彈，會(huì)上漲嗎？
向松祚：我覺(jué)得現(xiàn)在房地產(chǎn)如果我們按今年來(lái)算，短期來(lái)講，我認(rèn)為房地產(chǎn)的平均價(jià)格，全國(guó)均價(jià)還是會(huì)維持一個(gè)平緩的往下調(diào)整的一個(gè)態(tài)勢(shì)，盡管我剛才講說(shuō)，網(wǎng)友的調(diào)查，大部分會(huì)是一個(gè)小幅上漲，但是我個(gè)人的判斷，為什么呢，因?yàn)槟悻F(xiàn)在看其他幾個(gè)三個(gè)重要的指標(biāo)，現(xiàn)在房地產(chǎn)還處在一個(gè)非常嚴(yán)峻的一個(gè)調(diào)整周期。
主持人：對(duì)。
向松祚：一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的貸款，其實(shí)一直到5月份開(kāi)發(fā)商貸款一直下降的，第二個(gè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資同比環(huán)比都是還是下降的，第三個(gè)，就是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量還是非常大的，我聽(tīng)過(guò)這個(gè)好像是偉鴻你們?cè)谏钲谧隽藗�(gè)節(jié)目，就是萬(wàn)科的老總，他在節(jié)目里專門談到，我注意到這個(gè)節(jié)目，他說(shuō)他們算了一個(gè)帳，現(xiàn)在全國(guó)的這個(gè)商品房庫(kù)存量按照5月份，他說(shuō)的，按照5月份的這個(gè)銷售速度銷售下去，還可以至少銷售11個(gè)月到12個(gè)月。
主持人：相當(dāng)大的庫(kù)存。
向松祚：就是庫(kù)存消化的量還是很大，所以你看這三個(gè)壓力擺在這，所以我不認(rèn)為，盡管有很多人預(yù)期說(shuō)房地產(chǎn)在最近就會(huì)上去，價(jià)格會(huì)上去，但是我認(rèn)為，房地產(chǎn)總體的價(jià)格還會(huì)維持一個(gè)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。
劉戈：有的媒體現(xiàn)在已經(jīng)做出了判斷說(shuō)已經(jīng)觸了底，或者甚至放出了這樣一個(gè)暴漲這樣一個(gè)有點(diǎn)早，因?yàn)槠鋵?shí)最決定的一項(xiàng)因素還是什么，還是限購(gòu)政策，比如在南京的那個(gè)盤(pán)，也是上千人排隊(duì)，這樣的一個(gè)非常熱鬧的場(chǎng)面，那么它就是因?yàn)樵谀暇┑哪莻�(gè)區(qū)，它是不屬于南京的限購(gòu)范圍里面，這是一個(gè)重要的因素。
如果要是整個(gè)從政策層面來(lái)說(shuō)，限購(gòu)，在大城市里的限購(gòu)這個(gè)政策不變的話，那個(gè)所謂報(bào)復(fù)性的暴漲的話，這個(gè)判斷的話，我覺(jué)得是沒(méi)有根據(jù)的。
主持人：我們現(xiàn)在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多的變化，到底是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖了，除了你聽(tīng)到我們現(xiàn)場(chǎng)兩位評(píng)論員的分析之外呢，我們?cè)俳o大家引入一個(gè)觀點(diǎn)，給您做一個(gè)參考，我們這次采訪到的是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的分析。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：我們現(xiàn)在的購(gòu)買力，特別剛性需求還是客觀存在的，而且有些地方客觀需求還是蠻大的，所以在（房?jī)r(jià)）適度下降的情況下面，吸引了更多的購(gòu)買者，那么出現(xiàn)了價(jià)格穩(wěn)中有降，而交易量卻開(kāi)始出現(xiàn)回升。
第二種情況就是說(shuō)，大家看到房地產(chǎn)調(diào)控的政策不松動(dòng)，但是也沒(méi)有再加碼，這樣情況下也會(huì)使人們預(yù)期上產(chǎn)生一種影響，大家感覺(jué)到房?jī)r(jià)恐怕不會(huì)有太大的下降的空間，所以認(rèn)為合適的時(shí)候，他們就出手了，所以出現(xiàn)了交易量的回升。
主持人：在對(duì)顧云昌先生采訪當(dāng)中我聽(tīng)到了他的一個(gè)觀點(diǎn)，就是最近這段時(shí)間宏觀政策的一些調(diào)整，哪怕是微調(diào)，可能也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生這樣或者是那樣的影響，到底這些影響會(huì)以什么樣的方式呈現(xiàn)出來(lái)呢？請(qǐng)各位繼續(xù)關(guān)注我們的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》。
央行重申七折優(yōu)惠利率，發(fā)改委辟謠松綁樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不打折，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
主持人：《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，我們?cè)诮裉斓墓?jié)目當(dāng)中和大家來(lái)關(guān)注一下近期非常值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這段時(shí)間有兩個(gè)新聞，恐怕大家都非常的關(guān)注，一個(gè)是之前有媒體放出風(fēng)聲來(lái)說(shuō)，發(fā)改委有的人說(shuō)，我們要放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，結(jié)果我們看到的是發(fā)改委公開(kāi)地出面來(lái)辟謠了，第二個(gè)新聞，就是又有媒體發(fā)布消息說(shuō)，央行緊急下發(fā)了文件說(shuō)房貸可以打7折，那么這兩條新聞的確攪奏了我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一池春水，我們來(lái)看看相關(guān)的信息。
央行特級(jí)文件，首套房貸利率最低7折，這樣一條消息，今天在很多媒體上占據(jù)了顯眼的位置，根據(jù)這份由央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的銀發(fā)2012[142]號(hào)文件，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，目前并沒(méi)有哪家銀行真正提供7折的優(yōu)惠利率。
中國(guó)銀行廣安門支行客服：我們現(xiàn)在首套房的話，我們銀行（利率）是下調(diào)到90%，二套房不是，二套房沒(méi)有打折，必須是首套的，利率首套房現(xiàn)在最低可以做到八五折，如果你的征信記錄一切都良好，都沒(méi)有問(wèn)題的話。
記者在咨詢之后發(fā)現(xiàn)，各大商業(yè)銀行目前提供的優(yōu)惠利率普遍都在八五折左右，而此前有報(bào)道稱，廣東的一家商業(yè)銀行能夠提供七折優(yōu)惠，但我們咨詢后得到的答復(fù)卻并不明確。
記者：（具備哪些）條件才能打到7折呢？
廣東華興銀行客服熱線：我們銀行的客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)客戶的相關(guān)情況，您提供的材料等狀況進(jìn)一步就可以判定，您是否達(dá)到了打7折的基準(zhǔn)。
事實(shí)上，央行此次下發(fā)了通知，僅僅是重申了個(gè)人貸款可以執(zhí)行七折優(yōu)惠的利率，此前，央行并沒(méi)有取消過(guò)這一優(yōu)惠政策，對(duì)于央行文件的種種猜測(cè)，顯得可能有一些一廂情愿，但自從上周央行宣布降息以來(lái)，確實(shí)有不少的說(shuō)法，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)放松，也是在上周，某媒體發(fā)布報(bào)道，發(fā)改委人士稱，地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌，短短幾天的時(shí)間里，這條消息被廣泛傳播，但就是在昨天，國(guó)家發(fā)改委正式辟謠否認(rèn)了這一說(shuō)法，也再度回?fù)袅朔康禺a(chǎn)調(diào)控政策可能松動(dòng)的觀點(diǎn)。
主持人：最近這兩天這個(gè)發(fā)改委的新聞，還有央行的這條新聞，確實(shí)是吸引了非常多人的關(guān)注和眼球，其實(shí)呢，我覺(jué)得在看這兩條新聞的時(shí)候，往往就會(huì)有一種霧里看花的感覺(jué)，似真似假，你完全判斷不出來(lái)，我們來(lái)跟兩位評(píng)論員來(lái)關(guān)注一下，你看，首先我覺(jué)得它特別注重自己的傳播規(guī)律，吸引眼球說(shuō)據(jù)發(fā)改委的內(nèi)部人士，也有媒體人說(shuō)，發(fā)改委一位不愿意透露姓名的官員稱，首先這樣的一個(gè)帽子一蓋，大家覺(jué)得絕密消息，內(nèi)部消息要出現(xiàn)了；其次呢，你看央行的這個(gè)說(shuō)打七折，貌似好像說(shuō)，我們現(xiàn)在有個(gè)新規(guī)，你的房子可以打七折了，但實(shí)際上央行從來(lái)就沒(méi)有取消過(guò)這個(gè)優(yōu)惠的政策，我不知道當(dāng)你們兩位發(fā)現(xiàn)說(shuō)網(wǎng)上在風(fēng)傳這個(gè)新聞的時(shí)候，你們當(dāng)時(shí)的分析是什么？
向松祚：這個(gè)就是這種疑真疑假，如夢(mèng)如幻的這種消息，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是最刺激大家神經(jīng)的這個(gè)熱點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
主持人：而且我們好久沒(méi)談這個(gè)話題了，突然間又有這樣的新聞。
向松祚：對(duì)，突然一下，這是一個(gè)爆炸性的新聞。
主持人：對(duì)。
向松祚：實(shí)際上你看房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么牽扯這么多人的這個(gè)神經(jīng)，這個(gè)利益關(guān)聯(lián)方，我們講利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多了，我們?nèi)绻鲆粋�(gè)比方，不知道劉戈你看，如果我們從一個(gè)比方像拔河一樣，誰(shuí)在決定這個(gè)政策呢？現(xiàn)在看起來(lái)，至少有三方是希望房地產(chǎn)政策放松的，就是開(kāi)發(fā)商、地方政府、還有買完房的人，當(dāng)然買完房希望它升值的人，當(dāng)然也可能包括一些媒體。
劉戈：對(duì)，包括靠房地產(chǎn)廣告活著的媒體。
向松祚：對(duì)，媒體，還有不希望房地產(chǎn)，至少?gòu)难哉撋蟻?lái)說(shuō)不希望放松的，中央政府，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，比如發(fā)改委出來(lái)辟謠，這個(gè)住建部也出來(lái)公開(kāi)講說(shuō)，堅(jiān)持房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖，總理也講了多次，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，那么是堅(jiān)持，還有呢想買房但是又希望房?jī)r(jià)降的人，他不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，那現(xiàn)在我們就想，我們客觀來(lái)說(shuō)，這個(gè)拔河比賽，誰(shuí)能夠贏，前面有三方，后面有兩方……
主持人：你覺(jué)得是勢(shì)均力敵嗎？
向松祚：現(xiàn)在看起來(lái)，因?yàn)槲覄偛胖v的，客觀來(lái)說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期有點(diǎn)變化，我現(xiàn)在判斷前面這個(gè)三方贏得可能性……
主持人：繩子中間的這條紅線偏了一點(diǎn)了，有點(diǎn)偏。
向松祚：有點(diǎn)偏，這個(gè)贏得可能性其實(shí)是有的，為什么呢，還有一個(gè)重要的判斷，就是我們通常講的市場(chǎng)的底部，它有兩個(gè)底，一個(gè)所謂叫政策底，一個(gè)所謂叫市場(chǎng)底。
什么叫政策底呢？就說(shuō)我這個(gè)嚴(yán)厲政策出臺(tái)到這為止了，我沒(méi)有新的政策出臺(tái)了�，F(xiàn)在我的判斷，在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)條件下，你說(shuō)讓中央政府、地方政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這種可能性我認(rèn)為不是很大，這個(gè)意義上來(lái)講，可能是真有一個(gè)政策底了，盡管我們現(xiàn)在想說(shuō)不動(dòng)搖不可能。
劉戈：但是現(xiàn)在政策的話，有你說(shuō)的就是那一方，那三方合起來(lái)的那一方，甲方，是在故意的引導(dǎo)輿論，我能夠非常明顯的看出來(lái)，就是這兩條，一個(gè)是假新聞，一個(gè)是就是發(fā)改委……
主持人：一個(gè)包裝過(guò)后的新聞。
劉戈：那個(gè)發(fā)改委的那個(gè)人今天已經(jīng)出來(lái)辟謠了，用了“捏造”二字，但是捏造的這樣一條新聞的話，被一些房地產(chǎn)大佬轉(zhuǎn)發(fā)，而且加評(píng)語(yǔ)說(shuō)這樣的一種興奮的感覺(jué)溢于言表，看，又讓我說(shuō)準(zhǔn)了，就是這樣的一種態(tài)度。
另外7折本來(lái)是在降息當(dāng)天，當(dāng)天的時(shí)候，他是一個(gè)解釋降息的這樣的一個(gè)，央行的一個(gè)解釋性的文件，那么就是原來(lái)的執(zhí)行的一個(gè)什么樣的一個(gè)條目，那么繼續(xù)執(zhí)行是這樣，但是的話，被解讀為叫作特別緊急發(fā)送了這樣的一個(gè)新的消息，他會(huì)把這樣引導(dǎo)成這樣的一種理解。
而且的話，房地產(chǎn)大佬們上面背書(shū)，你看對(duì)于那些不執(zhí)行這樣的一個(gè)7折銀行應(yīng)該處理，他實(shí)際上把這樣的一個(gè)本來(lái)是說(shuō)我最底線你可以放到七折，但是你是選擇8折9折還是不打折，那是你銀行的事情，但是通過(guò)這樣的引導(dǎo)，把它變成了一個(gè)什么，變成了一個(gè)如果銀行不打七折，那就是不執(zhí)行央行的命令，所以通過(guò)這樣的……
主持人：又有綁架的色彩了。
劉戈：對(duì)，通過(guò)這樣的引導(dǎo)，那么大家的話，整體上感覺(jué)的話，政策現(xiàn)在整個(gè)底在往下走。
向松祚：所以這個(gè)拔河比賽，偉鴻你說(shuō)，就我剛才說(shuō)，前面似乎看起來(lái)有三方和四方，真正好像看起來(lái)只有兩方，但是我跟你講，這個(gè)里面的中央政策的決心，可能最后決定性的。
主持人：我突然發(fā)現(xiàn)說(shuō)，你講到的這個(gè)拔河，其實(shí)可能雙方的力量沒(méi)有什么改變，而是外在的很多因素營(yíng)造出了一種局面說(shuō)現(xiàn)在這條紅線已經(jīng)不在中間線了，已經(jīng)開(kāi)始有點(diǎn)偏了。
向松祚：有點(diǎn)偏，對(duì)，但是中央政府的決心，或者中國(guó)政府它有可能反復(fù)在重申，它有這個(gè)能力改變這個(gè)輿論，改變這個(gè)預(yù)期，讓這個(gè)紅線可能有偏向的。
主持人：但實(shí)際上我們最近……
劉戈：所以現(xiàn)在需要聲音。
主持人：聲音，來(lái)，我們聽(tīng)一聽(tīng)網(wǎng)友的聲音，我們?cè)诰W(wǎng)友當(dāng)中也看到了不少很清醒的一些聲音，首先我們看到的這位網(wǎng)友他說(shuō)，“近期‘房市回暖’、‘逆市反彈’的報(bào)道顯然都在竭力地營(yíng)造一種幻覺(jué)和暗示：房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，樓市正在反彈了，消費(fèi)者趕緊出手了。其實(shí)通過(guò)操縱輿論來(lái)影響預(yù)期，這是某些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者慣用的手段。越是信息混亂的時(shí)候，決策者和公眾越要擦亮雙眼”。
我想問(wèn)問(wèn)兩位，為什么會(huì)有這么多的人，在這種時(shí)候認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控可能要放松了？我們的這個(gè)房地產(chǎn)的“春天”馬上要到來(lái)了？
向松祚：我相信對(duì)于絕大多數(shù)沒(méi)有買房的人，他們?nèi)匀幌Ｍ醒氲恼{(diào)控房地產(chǎn)政策能夠持續(xù)下去。
主持人：對(duì)。
向松祚：但是我們對(duì)于所謂的剛性需求就是你買來(lái)住的首套房，首套房這個(gè)政策是沒(méi)有變化的，我們所謂需要遏制的中央的政策講得很清楚，是投機(jī)。
劉戈：投機(jī)行為。
向松祚：投機(jī)行為，所以我想這個(gè)政策是不應(yīng)該變的。
主持人：其實(shí)就像你提到的，我們現(xiàn)在要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不放松，但是有不少的人會(huì)擔(dān)心，你在執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)多多少少的有一些放松，這個(gè)問(wèn)題呢，我們也特別采訪了顧云昌先生，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)行業(yè)也經(jīng)營(yíng)了非常多年，我們來(lái)看看他對(duì)這個(gè)問(wèn)題的分析和判斷。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：影響房地產(chǎn)實(shí)際上是兩個(gè)方面的因素，一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，那么從中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度是比較堅(jiān)決的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，但是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看在不斷地微調(diào)和預(yù)調(diào)，特別是對(duì)貨幣政策和金融政策的變化，比如降低利息，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，以及保障首套房的貸款都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響到人們的預(yù)期，那么這個(gè)都會(huì)導(dǎo)致交易量的提升，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變化。
也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，現(xiàn)在降價(jià)的動(dòng)力沒(méi)有上個(gè)階段那么強(qiáng)烈了，可能房?jī)r(jià)會(huì)趨于相對(duì)的平穩(wěn)，交易量也會(huì)適度的提升，特別地方政府恐怕由于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可能會(huì)更多的鼓勵(lì)剛性需求來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)，那么可能會(huì)在交易量方面有所提升，因?yàn)橹挥薪灰琢康奶嵘拍軐?dǎo)致投資的穩(wěn)定，才能導(dǎo)致土地市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，也能促進(jìn)我們整個(gè)固定資產(chǎn)投資利息的穩(wěn)定。
主持人：好，謝謝顧云昌先生給我們分享他的觀點(diǎn)。實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中我們跟很多人聊的時(shí)候，他們認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該要有所復(fù)蘇的主要的原因是我們現(xiàn)在要在一個(gè)穩(wěn)增長(zhǎng)的背景之下，你的結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)升級(jí)如果還沒(méi)有到位的話，是不是可以通過(guò)這個(gè)房地產(chǎn)的帶動(dòng)來(lái)促進(jìn)一下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？所以他們會(huì)抱有這樣的想法。
劉戈：對(duì)，現(xiàn)在有兩種說(shuō)法，一種說(shuō)法就是有一些房地產(chǎn)媒體公開(kāi)說(shuō)出來(lái)，微調(diào)就是救市，所以現(xiàn)在大家已經(jīng)看到了，效果已經(jīng)出來(lái)了，所有的政策都是指向，微調(diào)就是救市，這是一種。
另外還有一些國(guó)外也有一些機(jī)構(gòu)可能在分析說(shuō)，房地產(chǎn)放開(kāi)一個(gè)口子，可能是對(duì)于中國(guó)現(xiàn)在刺激經(jīng)濟(jì)的最后一招，也就說(shuō)如果是現(xiàn)有這樣一個(gè)政策不管用的話，可能會(huì)去放開(kāi)。
主持人：我們就要問(wèn)一問(wèn)，到底要不要通過(guò)放松對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方式來(lái)刺激我們經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)？
劉戈：但是因?yàn)槿昵耙呀?jīng)有過(guò)一個(gè)輪回，這個(gè)輪回最后導(dǎo)致的后果我們大家已經(jīng)都看到了，它嚴(yán)重的滯后了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，而且最后導(dǎo)致這些沒(méi)有房子的大家的話，這樣的一種情緒上的一種積累。
主持人：對(duì)，我們擔(dān)心是它會(huì)過(guò)早地過(guò)多地透支中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的活力，最后讓大家看到的是一瀉千里。
向松祚：當(dāng)然不應(yīng)該放松，房地產(chǎn)政策這個(gè)調(diào)控其實(shí)并不是一刀切，本來(lái)就是叫有保有壓。
主持人：對(duì)。
向松祚：有松有緊，它是結(jié)構(gòu)性的，什么意思呢？我在抑制投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的大前提下，我要干嗎，我要支持這個(gè)保障房的建設(shè)，我要支持經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，我最終實(shí)現(xiàn)的……
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